接道ルールの例外！「2項道路」とは？
土地を買うときは前面の道路をきちんと確認しましょう。
お家を建てる際は原則として、幅4m以上の道路に2m以上接していなければいけません。
これを「接道ルール」「接道義務」と呼びます。
しかし、幅4m以下でもOKな例外があります。
「2項道路」と呼ばれる道路です。
道路が狭いから家は建てられないのか、と諦めかけたあなた！
「2項道路」を知っていれば、理想の立地が叶うかもしれません。
「2項道路」とは
建築基準法42条1項にて、道路は国や自治体が認めた道路の幅（幅員）4m以上と定められています。
救急車・消防車などが通れる十分なスペースを確保するためです。
しかし実は、この法律ができる前には幅約2.7m以上でも道と認められていました。
4mに満たさない昔の道を「道路」から外すと、昔の建物は適法外になってしまう可能性があります。
そのため建築基準法42条2項にて例外を救済しているのです。
一般的には「2項道路（みなし道路）」として呼ばれています。
「2項道路」を満たすには
「2項道路」として認められる要件を確認しましょう。
・建築基準法が適用される前に存在していた
・4m未満の道
・特定行政庁が指定している
これらをクリアしているのなら、幅4m未満でも「道路」としてみなされます。
つまりはお家を建てることができるということです。
「2項道路」に指定されたら
では「2項道路」に指定されたら好きなように家を建てていいのでしょうか。
いえ、注意しなければいけない点が2つあります。
ひとつめの注意点は「セットバック」をすること。
道路の中心から2mセットバック（後退）すると、接道義務を満たします。
敷地内でもセットバックした部分は家を建てられず、生活スペースが圧縮されます。
ふたつめの注意点は「道路上に建築しない」こと。（建築基準法44条1項）
家はもちろん、門・塀なども設置してはいけないのです。
「2項道路」は「接道ルール」「接道義務」の特別な例外なので、若干制限がかかると頭に入れておいてください。
まとめ
土地の購入前には道路も調べる必要があります。
幅4m以上の道路に2m以上接していないと家を建てられないという「接道ルール」「接道義務」が存在するためです。
ただ、道が4m未満でも「2項道路」なら建築可能です。
・建築基準法が適用される前に存在していた
・4m未満の道
・特定行政庁が指定している
この条件をクリアしているのならOK！
「場所はいいけど、道が狭いなあ・・・。」と悩んだら「2項道路」に適用するかチェックしてみてくださいね。
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