兄弟姉妹がいる場合の注意点
― 相続で「共有」にしないためにできること ―
親が亡くなり、不動産を兄弟姉妹で相続する。
一見「平等で良い方法」に思えますよね。
ですが実務では、兄弟間の共有名義がトラブルの火種になるケースが少なくありません。
「売りたい人」と「残したい人」
「近くに住む人」と「遠方にいる人」
立場の違いが、そのまま対立につながることもあります。
今回は、兄弟姉妹がいる場合に気をつけたいポイントを、やさしく整理します🏠
Q1. なぜ兄弟姉妹で共有にすると問題になりやすいの？
A. 売却や活用には“全員の同意”が必要だからです。
不動産を共有名義で相続すると、
売却・建替え・大規模修繕などには共有者全員の同意が必要になります。
誰か一人でも反対すれば、前に進めません。
実際に
「売却したいが兄が同意しない」
「空き家のまま放置されている」
といった相談は非常に多いのが現実です。
Q2. 費用面ではどんな問題が起きますか？
A. 負担の“温度差”が不満につながります。
固定資産税や修繕費は、原則として持分割合で負担します。
しかし現実には…
✓ 近くに住んでいる人だけが管理している
✓ 一人だけが草刈りをしている
✓ 修繕費の支払いで揉める
といったことが起きやすいです。
お金そのものよりも、
「不公平だ」という感情が大きな火種になります⚠️
Q3. 共有のままにしておくとどうなりますか？
A. 次の相続で、さらに複雑になります。
兄弟姉妹が亡くなると、その持分はまた子どもへ相続されます。
すると…
3人共有 → 6人共有 → 10人以上
というように、持分が細かく分かれ、意思統一がどんどん難しくなります。
この段階になると、
**事実上「動かせない不動産」**になってしまうこともあります。
Q4. では、どう対策すればよいのでしょうか？
A. 生前の整理が最も効果的です。
主な対策としては、
✓ 財産目録を作り、家族で情報共有する
✓ 名義や権利関係を事前に整理する
✓ 公正証書遺言を作成する
✓ 家族会議で希望を話し合っておく
といった方法があります。
また相続時には、
・代償分割（1人が取得し、他にお金を支払う）
・換価分割（売却して現金で分ける）
といった方法も検討できます。
“平等＝共有”とは限らない、という視点が大切です✨
まとめ
兄弟姉妹がいる場合、
何も決めないまま相続を迎えると、共有名義になりやすくなります。
そして共有は、
・全員同意が必要
・負担の不公平感
・次世代での複雑化
というリスクを抱えています。
大切なのは、
「揉めないために、どう整理するか」を早めに考えておくこと。
まずは、実家や土地の名義を一度確認してみませんか？🏡
小さな確認が、将来の大きな安心につながります。
――――――――――――――――――
🏡 iebeeLAB（イエビーラボ）のご案内
――――――――――――――――――
iebeeLAB（イエビーラボ）は、
土地・配置・外構を立体模型で体感しながら、
暮らしの全体像を整理するための体験型ラボです。
敷地が持つ個性や光の入り方を立体で確かめながら、
建物と外構のバランスを動かして比較し、
「何を優先するか」を落ち着いて考える時間を提供しています。
進行は「土地外構プランナー」講習修了スタッフが担当。
一日3組限定・完全予約制。
体験は無料でご利用いただけます。
図面だけでは見えなかったことを、
iebeeLABで体験してみませんか。
▶ 詳細・体験予約はこちら
https://www.iebee.jp
――――――――――――――――――