「親から家を譲り受けた」「離婚で持ち分を分けたい」「売買で名義を変える」──
そんなときに必要なのが**建物の名義変更（所有権移転登記）**です。

実は、名義変更をしないまま放置しておくと、将来の売却や相続の際にトラブルになることも…。
この記事では、名義変更の基本と手続きの流れをわかりやすく解説します✨

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Q1. 建物の名義変更とは？

A. 登記簿上の「所有者名」を変更することです。

建物の名義変更とは、法務局で所有者の名義を正式に書き換える手続きのこと。
不動産登記簿には所有者の名前・住所が記載されており、
相続・贈与・売買・離婚などの事情で名義を変えるときに行います。
この手続きを「所有権移転登記」と呼びます。

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Q2. 名義変更が必要になるのはどんなとき？

A. 代表的なケースは「相続」「贈与」「売買」「離婚」です。

• 相続：亡くなった人の名義を相続人へ変更

• 贈与：生前に家を譲る場合

• 売買：住宅を売った・買った場合

• 離婚：夫婦のどちらかに財産分与する場合
  いずれの場合も、登記を行うことで法的な所有権の証明ができます。

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Q3. 必要な書類は？

A. ケースごとに異なりますが、基本は「登記原因を証明する書類」です。

たとえば、

• 相続 → 戸籍謄本・遺産分割協議書

• 贈与 → 贈与契約書

• 売買 → 売買契約書

• 離婚 → 財産分与契約書

これに加えて、登記申請書・登記識別情報（権利証）・固定資産評価証明書などが必要です。
詳しくは法務局や司法書士に確認しましょう📄

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Q4. 手続きは誰ができるの？

A. 所有権を取得する人（＝新しい名義人）が申請します。

登記申請は、新しい所有者本人または司法書士が行います。
書類の不備があると受理されないため、
不安な場合は専門家に依頼するのがおすすめです💡

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Q5. 登録免許税はいくらかかる？

A. 原則として固定資産評価額の2％（売買の場合）です。

税額は登記の原因によって異なります。
例として、

• 売買 → 2％

• 贈与 → 2％

• 相続 → 0.4％
  となります。
  評価額が高いと税額も増えるため、事前に確認しておくと安心です。

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まとめ💡

建物の名義変更は、「誰のものか」を公的に示す大切な手続きです。
登記を怠ると、相続トラブルや売却不能のリスクもあります。
相続・贈与・売買・離婚などの事情がある方は、
まず登記簿の名義をチェックしてみましょう👀