面積が間違っていたらどうする？
〜地積更正登記でスッキリ解決！〜
「登記簿の面積と実際の土地の広さが違う気がする…」
こんな疑問をお持ちの方、意外と多いんです。
たとえば古い測量技術で登記された土地は、今の精密な測量で測ると数十㎡もズレていることがあります。
実際より狭く登記されていたら、損している可能性も💦
売買や相続のときにトラブルになる前に、正しい面積に直しておくのがおすすめです。
今回は、登記簿の面積が間違っていたときに使える「地積更正登記」について、わかりやすく解説します✍️
Q1. 地積更正登記（ちせきこうせいとうき）とは？
A. 登記簿に記載された土地の面積を正しい数値に修正する手続きです。
測量の結果、登記面積と実際の面積が異なる場合に使われます。
ズレの原因は、昔の測量誤差や境界の認識違いが多いです。
「住所」や「地番」の変更ではなく、「面積」の修正がポイントです🧭
Q2. どんなときに必要なの？
A. 以下のような場面で必要になることがあります👇
🔹 土地を売買するとき
🔹 相続や贈与の手続きを進めるとき
🔹 土地を分筆（わける）したいとき
🔹 隣地との境界立会いで違いが判明したとき
特に売買前に正確な面積を登記しておかないと、取引価格に影響したり、トラブルになることもあります。
Q3. 手続きの流れはどうなっている？
A. おおまかには以下のような流れになります📝
🔸 測量士などの専門家に依頼して現況測量
🔸 境界の確認・立会い（必要に応じて隣地所有者と）
🔸 境界確定測量図を作成
🔸 法務局に地積更正登記を申請
登記は土地の所在地を管轄する法務局で行います。
Q4. 必要な書類は？
A. 主に以下のような書類を準備します📂
🔹 登記申請書
🔹 境界確定測量図
🔹 委任状（代理人が申請する場合）
🔹 登記識別情報・印鑑証明書（必要に応じて）
※測量図は、土地家屋調査士による作成が原則です。
Q5. 地積が増えると税金も増える？
A. 登記面積が増えても、すぐに税金が上がるとは限りません💡
固定資産税などは「課税台帳」に基づいており、必ずしも登記面積と一致しているとは限りません。
ただし、自治体が新たに評価し直すこともあるので注意が必要です。
✅ まとめ
土地の面積が登記簿と違っていたら、放置せず「地積更正登記」で正すのがおすすめです。
将来の売買や相続をスムーズに進めるためにも、今のうちに確認しておくと安心ですね🏡✨
👉 気になる方は、まずは測量や登記の専門家に相談してみましょう！