分筆登記ってどういうときにするの？
「相続した土地、兄弟で分けたいな…」
「家を建てるのに、一部だけ土地を使いたい」
そんなとき、役立つのが **「分筆登記（ぶんぴつとうき）」**です✍️
これは、ひとつの土地を 複数に分けて 登記簿上でも「別の土地」として扱えるようにする手続き。
相続や売却、土地活用の前に知っておきたい大事な制度です！
今回は、分筆登記が必要になるケースや流れを、わかりやすく解説します😊
Q1. 分筆登記ってなに？
A. ひとつの土地を、複数に分けて登記することです🏡
たとえば100坪の土地を、兄弟で50坪ずつ分けるとき。
登記簿上では、**「1つの土地」から「2つの土地」**に変える必要があります。
この手続きが「分筆登記」。
それぞれの土地に新しい地番がつき、別々に売却や相続ができるようになります💡
Q2. どんなときに分筆登記が必要？
A. 主にこんなシーンで使われます👇
🧑🤝🧑 相続で兄弟ごとに土地を分けたいとき
🏠 土地の一部だけを売りたいとき
🚜 住宅用と農地用などに使い分けたいとき
🚧 道路部分を公道として寄付したいとき（市役所などへ）
※実際に土地を分けていても、**登記簿上で分けなければ「ひとつの土地のまま」**です⚠️
Q3. 分筆登記の流れは？
A. 測量 → 境界確認 → 登記申請 の順に進みます📐
🔹 ① 測量（専門家へ依頼）
🔹 ② 隣地所有者との立会い・境界確定
🔹 ③ 分け方（分筆案）の検討
🔹 ④ 法務局へ登記申請
🔹 ⑤ 新しい地番がつき、登記完了！
※都市計画区域などでは、事前に許可が必要なこともありますので要確認です🔍
Q4. 費用や時間はどれくらい？
A. 規模や状況によって異なりますが、目安はこちら👇
⏳ 期間：1～2ヶ月ほど（境界が確定している場合）
💰 費用：20～50万円前後（測量＋登記含む）
※境界でもめている場合は、さらに時間と費用がかかることもあります💦
Q5. 分筆した土地、自由に使えるの？
A. 原則OK！でも注意点もあります⚠️
分筆後の土地は、独立した不動産として扱えるので、
売却・建築・贈与なども自由にできます👌
ただし…
・建ぺい率や用途地域の制限は変わりません
・**接道義務（道路に接しているか）**に注意！
→ 建物を建てられないケースもあります🚫
まとめ📌
分筆登記は、
土地を「分けて使いたい」ときに欠かせない手続きです💡
✅ 相続や売却に備えたい
✅ 土地活用を考えている
✅ 境界トラブルを避けたい
そんなときは、早めに土地家屋調査士や司法書士へ相談するのが安心です😊
まずは現地調査や測量の相談からでもOKです！