長期譲渡と短期譲渡の違いは？
不動産を売却するときにまず気になるのは、
「税金ってどれくらいかかるの？」という点ですよね。
そして、この税額を大きく左右するカギが
長期譲渡所得と短期譲渡所得の違いです。
実はこの2つ、計算方法は同じなのに
税率が“ほぼ倍”違うというインパクトの強さがあります😲
判断基準はシンプルで、
“売った年の1月1日時点で、どれくらい所有していたか” だけ。
たった数日の違いで、手元に残るお金が
数百万円変わることも珍しくありません。
今回は、この違いをやさしく整理し、
売却前に知っておきたいポイントを一緒に見ていきましょう✨
Q1. 長期譲渡所得とは？
A. 所有期間が5年を超える資産を売却したときの区分です。
ポイントとなるのは、
「売却した年の1月1日時点で5年超（6年目～）」 かどうか。
税率は短期に比べて大きく優遇されており、
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所得税：15％
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住民税：5％
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復興特別所得税：0.315％
👉 合計 20.315％
「できれば長期になるタイミングで売りたい…」
そう感じるほど、税負担に差が出る仕組みです✨
Q2. 短期譲渡所得とは？
A. 所有期間が5年以下で売却した場合に適用されます。
こちらも判定日は同じく、
“売却年の1月1日”。
税率は次のとおりで、長期の約2倍近い負担になります。
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所得税：30％
-
住民税：9％
-
復興特別所得税：0.63％
👉 合計 39.63％
同じ利益でも、短期だと税金が大きく跳ね上がります。
売却前のシミュレーションがとても大切です💡
Q3. 所有期間はどのように数えるの？
A. 売却した年の「1月1日」時点で判定します。
ここは特に間違えやすいポイントです⚠️
例えば…
2025年中の売却であれば、
-
2025年1月1日時点で5年超 → 長期
-
5年以下 → 短期
となります。
「購入から丸5年たったけど、1月1日時点ではまだ5年以内」
というケースは短期になるため、要注意です💦
Q4. 税額はどれくらい変わるの？
A. 長期と短期では、数百万円単位で差が出ることもあります。
資料の例では、課税譲渡所得が1,800万円の場合…
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長期：税額 約365万円
-
短期：税額 約713万円
👉 その差 約348万円😲
「5年の壁」がいかに重要かがわかりますね。
Q5. 例外的に税率が変わるケースはある？
A. 居住用財産の特例などで負担が軽くなる場合があります。
例えば…
-
居住用財産の3,000万円特別控除
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10年以上保有した自宅の軽減税率（14％）
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公共事業や再開発に伴う特例 など
こうした制度は、長期・短期の区分とは別に適用されることがあります。
売却前に使える制度がないかチェックしておくと安心です✨
まとめ
長期譲渡と短期譲渡の違いは、
「売却した年の1月1日時点で5年を超えているか」 の一点です。
しかし税率はほぼ倍違い、手取り額にも大きく影響します。
不動産売却を検討しているなら、まず
所有期間の確認 と 特例の活用 をチェックしてみてください💡
少しの工夫で、納税額が大きく変わることがありますよ✨