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近隣商業地域だと何が建てられる？

2025.9.27

自宅の近くにスーパーや小さなお店が集まっているエリアってありますよね🛍️
実はそれ、「近隣商業地域」という都市計画法で定められた用途地域のひとつなんです。

第一種・二種住居専用地域のように住宅中心のエリアとは違い、
日常生活に必要な商業施設や住居が調和して建てられるのが特徴。

「どこまでの建物が建てられるの？」
そんな疑問を、Q&Aでわかりやすく解説していきます✨

近隣商業地域は、住居を守りながらも日常の買い物やサービスを受けられるようにする地域です。
スーパー、飲食店、銀行など生活に密接した施設が集まります。
「住む」と「利用する」がバランス良く混ざるイメージです🏠＋🏬

🛒 スーパー
🍜 飲食店
🏦 銀行
🏥 病院

といった施設はもちろん、日常生活に役立つ中小規模の商業施設なら幅広く建築可能です。

近隣商業地域では、原則として劇場や映画館、ボウリング場など娯楽施設も建てられます。
ただし、風俗施設や大規模な工場は制限対象となります。
また、容積率は200％・300％と比較的高めで、中高層の建物も建ちやすいエリアです🏢

近隣商業地域では、住宅の建築も可能です。
むしろ「住む」と「働く・利用する」が一体化した街づくりが想定されています。
マンションや共同住宅も建てられるので、商業と居住が共存する街並みになります✨

近隣商業地域は、生活に便利な商業施設と住宅が共存するエリアです。

✅ スーパーや飲食店などの施設が建てられる
✅ 容積率は比較的高く、中高層建築も可能
✅ 住宅も建てられるので「住む」と「商う」が両立

土地活用や建築計画を考えるときは、自分の土地がどの用途地域に属するのかをチェックしてみましょう🔍