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工業地域で住宅は建てられる？

2025.9.28

街中を歩いていると、住宅街のすぐ近くに工場や倉庫が立ち並ぶエリアを目にしたことはありませんか？🏭
「工業地域」という名前を聞くと、住宅は建てられないと思いがちですが、実は必ずしもそうではありません。

ただし建てられる建物の種類や環境面での注意点があり、知らずに進めると「思っていた生活環境と違う…」となることも。
今回は、工業地域に住宅を建てられるのか、わかりやすく整理してみましょう✨

工業地域は、どんな種類の工場でも建てられる「工場優先エリア」です。
ただし住宅や店舗も認められており、社宅や従業員向け住宅などは見られます。

一方で、学校・病院・ホテルなど、人が長時間滞在する施設は建てられません。
これは騒音や大気環境の面で支障をきたす恐れがあるためです。

準工業地域は「住宅も工場も混在できる」柔軟なエリア。
戸建て・マンション・店舗・病院・学校など、幅広い建物が建設可能です。

ただし危険性が高い工場や、著しく環境悪化をもたらす施設はNG。
工業地域に比べ、生活に身近な施設が多く建てやすいのが特徴です。

工業地域では

準工業地域では

地域ごとの都市計画によって細かく決まっています。
建築前には必ず都市計画図を確認しましょう。

工業地域では、大型トラックの往来や工場稼働による騒音・排気が生活に影響することがあります。

準工業地域も住宅と工場が隣り合うため、環境トラブルが起こるケースも。
自治体は規制を設けていますが、静かな暮らしを求める家庭には必ずしも適しません。

工業地域でも住宅を建てることは可能ですが、建てられる施設には制限があります。
準工業地域なら住宅の自由度は高いものの、環境面の影響には注意が必要です。

土地を検討する際は、都市計画図で用途地域を確認し、実際の周辺環境も見て判断することが大切です。👀