相続登記していない土地はどうなる？
「おじいちゃんの名義の土地、ずっとそのままだけど…これって大丈夫？」
そんなふうに、昔からの土地を相続したまま放置しているケースは少なくありません。
かつては相続登記に義務がなかったため、「急がなくても平気かな？」と後回しにされてきましたが…
📅 2024年4月からは“義務化”されました！
この記事では、登記をしていないことで起こるリスクや、実際に困った事例、そして今からできる対策までを
やさしく・わかりやすく解説します😊
Q1. 相続登記をしないとどうなるの？
A. 相続人がどんどん増えて、話がまとまらなくなります👥
相続登記を放置していると、相続人が「孫」や「ひ孫」世代まで広がっていきます。
時間が経つほど、血縁やつながりが薄くなり、連絡すら取れない人が増えることも…。
💡 登記しないことで、“誰の土地か分からない”状態になってしまうのです。
Q2. 登記していない土地は売却できる？
A. いいえ、名義が故人のままでは売れません🚫
登記簿上の名義が亡くなった方のままだと、
🔹 売ることも
🔹 担保にすることも
🔹 活用することも…できません。
「売りたいときに売れない」なんて困りますよね💦
Q3. 放置するとトラブルになる？
A. 差し押さえ・共有問題・裁判になるケースも⚠️
登記していない間に、相続人の一人に借金があると…
🔹 債権者が持分を差し押さえ
🔹 見知らぬ第三者が権利者になる
🔹 認知症や未成年者がいれば家庭裁判所での手続きも必要
手続きが“とんでもなく複雑”になる可能性があります…😱
Q4. 登記が義務化されたって本当？
A. はい、2024年から法律で義務化されました📜
相続登記の義務はこんな内容です👇
🔹 対象者：相続・遺贈で不動産を取得した人
🔹 期限：
└ 2024年4月以降の相続 →「知った日から3年以内」
└ それ以前の相続 →「2027年3月末まで」
🔹 罰則：最大10万円の過料あり（正当な理由があれば免除可）
Q5. 今からでも間に合うの？
A. はい！今すぐ動けば大丈夫です🙆♀️
放置年数が長くても、司法書士など専門家に相談すればスムーズに解決できることが多いです。
また、2024年に始まった「相続人申告登記」を利用すれば、とりあえず過料を回避することも可能です。
✍️ まとめ
相続登記をしないと…
🔹 相続人が増えて話し合いが困難に
🔹 売却や活用ができず“眠った土地”に
🔹 法的トラブルや裁判リスクも発生
📌 放置すればするほど手続きは複雑になります。
「誰の土地か分からなくなる前に」—
ぜひこの機会に、ご自身の名義を確認してみてくださいね！