実家を売る？残す？兄弟で意見が合わない
親の遺した実家。兄は「売って現金で分けよう」、弟は「思い出のある家を残したい」――
相続の現場では、こんな“実家問題”が意外と多く起こります🏠💬
不動産は現金のようにパッと分けられないため、誰が引き継ぐか、どう換算するかで意見が割れがち。さらに、同居していた兄弟と遠方にいた兄弟で温度差が出ることも😢
今回は、実家をめぐる遺産分割でよくある対立と、その対処法についてわかりやすく解説します。
Q1. どうして「実家」が相続トラブルの原因になるの？
A. 現金のように「分けられない財産」だからです💡
🏡 不動産は物理的に分割できないため、評価や活用方法を巡って対立しやすくなります。
🏘 特に「住み続けたい」vs「売って現金化したい」という対立が典型です。
👥 同居していた相続人と、そうでない相続人の温度差も摩擦に。
Q2. 実家の分け方にはどんな方法がある？
A. 主に以下の3つの方法があります👇
🔹現物分割：誰か1人が実家をそのまま相続する
🔹代償分割：誰か1人が実家を相続し、その分の現金を他の相続人に支払う
🔹換価分割：実家を売却し、売却代金を分け合う
それぞれの方法にメリット・デメリットがあり、家族の状況に合わせた判断が必要です。
Q3. 話し合いがまとまらないときはどうする？
A. 家庭裁判所の「調停」を申し立てることができます⚖️
💬 第三者（調停委員）を交えて冷静に話し合う場が設けられます
📄 合意ができれば「調停成立」となり、それに沿って手続が進みます
⏳ 話が進まない場合は「審判」に進み、裁判官の判断に委ねられます
Q4. 「住んでいた人」が有利になることはあるの？
A. 一定の貢献があれば「寄与分」が認められることもあります🌟
👵 親の介護などで特別な貢献をした相続人は、相続分を増やす主張が可能です
📌 ただし、寄与分の認定には厳しい要件があり、証拠や証言が求められます
Q5. 専門家に相談するべきタイミングは？
A. 感情的対立が激しくなったら、早めの相談が◎
👨⚖️ 弁護士：調停・審判の代理や交渉をサポート
📝 司法書士：遺産分割協議書や登記の手続を担当
💰 相談料は30分5,000円程度が相場。法テラスの利用も検討を
✅ まとめ
実家の相続は「形があるぶん、心が動く」もの。
だからこそ、兄弟姉妹の話し合いが大切です✨
相続が「争続」にならないよう、感情を整理し、適切な方法で分け方を検討しましょう。
気になる方は、今のうちに家族で一度、将来の話をしてみるのもおすすめです😊