親から相続した土地が、兄弟や親族との「共有名義」になっていた――
このようなケース、実はとても多いんです💡

いざ使おうと思っても…

🔒 売れない
🚧 建てられない
🌀 話し合いがまとまらない

そんなトラブルに発展することも💦

今回は、「相続によって共有名義になった土地」のリスクや解決策を
スマホでもサクッと読めるよう、やさしく解説します📖✨

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Q1. そもそも「共有名義」ってなに？

A. 複数人で1つの土地を持っている状態です🏘️

「共有名義」とは、1つの不動産を2人以上の名義で登記していること。
たとえば兄弟3人が土地を相続した場合、それぞれが3分の1の持分（所有権）を持つことになります。

登記簿には「Aが3分の1、Bが3分の1、Cが3分の1」と記載され、
それぞれが土地の一部を法的に所有していることになります。

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Q2. 共有名義のままだと、なにが問題？

A. 土地を自由に使えない！😣

📌 売却・賃貸・建替えなどは「全員の同意」が必要
📌 誰か1人でも反対すれば、手続きはストップ
📌 相続が重なると、共有者が増えて連絡・調整が困難に
📌 結果的に、塩漬け不動産になってしまう可能性も

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Q3. 自分の持分だけ売ることはできる？

A. 法律上はOK。でもリスクがつきもの⚠️

📍 自分の持分だけを第三者に売ることは可能
📍 ただしその第三者が「新たな共有者」になる
📍 面識のない人との共有で、話がまとまらなくなる恐れも
📍 持分だけでは利用価値が低く、安く売るしかないケースも

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Q4. 共有状態を解消するにはどうすればいい？

A. まずは話し合い。無理なら裁判も選択肢👥⚖️

🔑 遺産分割協議
名義を1人に集約し、他の人には代償金を支払う方法です。

📏 現物分割（分筆）
土地を物理的に分けて、それぞれが単独所有にします。
※土地の形や道路の接し方により、できないこともあります。

💰 換価分割
土地を第三者に売って、その代金を公平に分配する方法。

🏛 共有物分割請求訴訟
話し合いで解決できない場合、裁判所の判断で共有状態を解消します。

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Q5. このまま放置しても大丈夫？

A. 放置は危険！どんどん複雑になります⏳

⏹ 相続を重ねるごとに、共有者が増えていく
⏹ 共有者の所在や連絡先が不明になるケースも
⏹ 意思決定が難航し、不動産の価値が下がりやすい
⏹ 2024年からは「相続登記の義務化」も始まり、登記しないと過料（罰金）の可能性も！

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✅まとめ：共有名義は“早めの対処”がカギ！

共有名義の土地は、公平に見えて不自由な所有形態。
使いたくても使えない、売りたくても売れない――
そんな事態を防ぐために…

📝 登記簿を確認し
📞 共有者と話し合い
👨‍💼 必要に応じて司法書士などの専門家に相談

できることから、一歩ずつ始めていきましょう💡