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登記簿の面積って実際と違うの？

2025.8.17

「登記簿に書いてある土地の面積」と「実際に測った土地の広さ」が違う！？
そんな話を聞いたことはありませんか？

実はこの“ズレ”、特に古い土地ではよくあることなんです。
昔の記録のまま放置されていることも多く、売買や相続のときに
思わぬトラブルの原因になることも…。

今回は、その理由と正しい対処法をやさしく解説します🏡✨

登記簿に書かれている「地積」は、昔に測ったままの記録であることが多いです。
明治や昭和の初めに、縄や簡易な器具で測った数字が今も残っていることも…！

一方、実際の面積（現況面積）は、最新の測量機器で正確に測った数字。
だから「昔の数字」と「今の数字」が違ってしまうんです。

🔸 昔の測量が大まかだった（縄や簡易器具）
🔸 実測せずに計算や自己申告で登記した
🔸 境界の誤解やズレが長年放置された

面積が合わないままだと、こんな場面で問題になります👇

🔸 土地売買の代金精算でもめる
🔸 相続で「面積が違うから不公平」と言われる
🔸 固定資産税を払いすぎていた！なんてことも

土地家屋調査士にお願いして測量・境界確定を行い、
法務局に「地積更正登記」を申請すると、
正しい数字に更新できます。

登記簿の面積と現地の面積が違うのは珍しいことではありません。
でも、そのまま放っておくと売買や相続で大きなトラブルの火種に…。

「うちの土地、大丈夫かな？」と思ったら、
早めに専門家に相談してみましょう！