測量したら面積が大きくなった…税金は？
2025.9.8
土地の広さは「登記簿」に書いてありますが、実際に測ると違っていた…そんなことは珍しくありません。
特に昔に測量された土地では、最新の機器で測り直すと「思ったより広かった！」というケースも。🎉
そこで気になるのが――
「広くなった分、税金も上がるの？」 という疑問です。
今回はサクッと読めるよう、わかりやすく解説します。
Q1. 測量で広くなったら税金はすぐ上がる？
A. すぐには上がりません。
固定資産税などは、まず「登記簿の面積」が基準。
測量で広くても、登記を直さなければ課税には反映されません。
👉 地積更正登記をして面積を修正した後、翌年度から市町村が評価を見直し、税金に反映されます。
Q2. 固定資産税はどのくらい増えるの？
A. 増えた面積分だけ加算されます。
固定資産税は「土地の評価額 × 1.4％」が基本。
20㎡広がったら、その部分の評価額が追加されるイメージです。
💰 一気に大幅アップではなく、「増えた分だけ」課税されます。
Q3. 相続や贈与のときは？
A. 実際の面積で評価されます。
相続税や贈与税は、登記簿より実際の広さを重視します。
測量で広くなれば、その分だけ評価額も上がることに。
🏙️ 市街地の宅地では特に影響が大きいので要注意です。
Q4. 売買契約後に面積が増えたら？
A. 契約方法で変わります。
土地売買には2種類あります。
🔹 公簿売買：登記簿ベースで計算。
🔹 実測売買：測量結果ベースで計算。
実測売買なら、広くなった分の代金を追加で支払うのが一般的です。
📑 契約書の内容を必ずチェックしましょう。
まとめ
「広くなってラッキー！」と思っても、税金や売買では注意が必要です。
✅ 固定資産税 → 登記直後から反映
✅ 相続税・贈与税 → 実測で即評価
将来の相続や売却に備えて、早めに測量と登記を整えておくと安心です。🔍✨