「隣地との境界がはっきりしていない土地でも、売れるのかな？」🤔

そんな疑問を持つ方は少なくありません。

古い土地や相続した土地では、境界杭がなくなっていたり、地積測量図が存在しないこともあります📜。

でも、境界が未確定のまま売却を進めると、買主とのトラブル⚡や価格の大幅な減額につながることも…。

そこで今回は、境界未確定の土地売却について、リスクと対処法をQ&A形式で解説します。

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Q1. 境界未確定の土地でも売却は可能？

A. 売却はできますが、リスクがあります。

法律上、境界が未確定でも土地を売ることは可能です✅。

ただし買主にとっては「どこまでが購入する土地なのか」が不明確なため、不安が残ります😟。

その結果、買主が見つかりにくい、あるいは価格が相場より下がるケースが多いのです💰。

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Q2. どんなリスクがあるの？

A. トラブルや契約解除につながる可能性があります。

境界未確定のまま売却すると、隣地所有者と境界をめぐる争いに巻き込まれる⚠️ことがあります。

また売買契約後に境界を確定したとき、面積が想定より小さいと分かれば…

買主から契約解除✋や価格減額を求められることも。

将来的な紛争リスクを背負ったまま取引することになるのです。

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Q3. 契約書で対応できる？

A. 特約で「現況有姿売買」とする方法があります。

契約書に「境界未確定の現況有姿（現状のまま）で売買する」と明記し📝、買主が了承すれば売却は可能です。

ただし買主は慎重になるため🤨、価格交渉で不利になりやすいのが現実です。

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Q4. ベストな対処法は？

A. 測量をして境界を確定させることです。

土地家屋調査士に依頼して測量📐を行い、隣地所有者立会い👥のもとで境界を確定するのがベスト。

確定測量図を用意すれば📄、買主も安心して購入できますし、売却価格の維持にもつながります。

相続や売却を考えるなら、まずは境界確認から進めましょう。

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まとめ

境界未確定のままでも売却はできます。

でも、買主の不安😰や将来のトラブル⚡を招くリスクが大きいのが実情です。

スムーズで有利な売却を目指すなら、測量による境界確定がおすすめです📐✨。

売却の前に、一度ご自身の土地の境界を確認してみましょう🏡。