固定資産税を安くする方法はある？
毎年、春になるとポストに届く「固定資産税」の封筒。
「また結構な金額だなぁ…💦」とため息が出る一方で、
「そもそも、これって安くできる方法はないの？」
と思ったことはないでしょうか？
実は、評価額をごまかすような“裏ワザ”ではなく、法律で決まった正式な軽減・減免制度がたくさん用意されています。
この記事では、新築・土地の条件・リフォーム・空き家・災害など、身近なケースで使える「固定資産税を軽くする仕組み」をやさしく整理してご紹介します。
Q1. 固定資産税って、そもそも安くできるの？
A. 条件を満たせば、きちんとした制度で軽くできます ✅
固定資産税は、土地や建物の「評価額」に税率（通常1.4％）をかけて計算される税金です。
ただし、そのまま満額を払うのではなく、
-
新築住宅の税額半減
-
住宅が建っている土地の評価額を1/6や1/3に軽減
-
耐震・バリアフリー・省エネリフォームによる減額
-
災害や空き家対策にともなう減免
-
自治体独自の定住・子育て支援の減税
など、さまざまな「軽減・減免メニュー」が用意されています。
ポイントは、「知っているかどうか」と「申請しているかどうか」。
条件に当てはまるのに申請していないと、単純に損をしてしまうこともあります。
Q2. 新築や土地の条件で安くなるって本当？
A. 新築の建物と、住宅用の土地には強い優遇があります 🏠
**新築住宅（居住用）**には、建物部分の固定資産税が
原則「3年間、税額が1/2（マンション等の中高層・耐火構造なら5年間）」になる軽減があります。
長期優良住宅に認定されれば、戸建て5年・マンション7年まで延長される特例も。
さらに、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により、
-
1戸あたり200㎡までの部分：評価額の1/6（小規模住宅用地）
-
200㎡を超える部分：評価額の1/3（一般住宅用地）
として、課税のもとになる金額がグッと圧縮されます。
同じ土地でも、
更地だと「評価額そのまま」、住宅が建つと「最大1/6に圧縮」されることもあり、
家が建っているだけで固定資産税がかなり安くなっているケースが多いです。
Q3. リフォームや耐震工事で税金が安くなることはある？
A. 耐震・バリアフリー・省エネ改修は“税金も味方”になります 🔧
古い家をリフォームしたときも、内容によっては固定資産税が軽減されます。
代表的には次の3つです。
-
耐震改修工事
1981年以前の住宅を、現在の耐震基準に合うよう改修すると、
→ 翌年度の建物分固定資産税が1/2に（120㎡相当まで）。 -
バリアフリー改修工事
手すり設置・段差解消など一定の工事をすると、
→ 翌年度の建物分が1/3減額（100㎡相当まで）。 -
省エネ改修工事
断熱材の追加や窓の二重サッシ化などを行うと、
→ 翌年度の建物分が1/3減額（120㎡相当まで）。
いずれも申請と工事証明書類の提出が必須で、
「工事しただけ」では自動で安くなるわけではありません。
リフォーム会社・自治体と早めに相談しておくと安心です。
Q4. 空き家や災害のときに、税金は軽くならないの？
A. 放置空き家の除却や災害被害には、減免制度があります 🏚⚡
空き家や災害についても、次のような仕組みがあります。
① 特定空家等の除却に対する減免
倒壊の恐れがある「特定空家等」を解体した場合、
自治体によっては「除却前後の税額差」を一定期間減免する制度があります。
更地になると住宅用地の特例が消えて税額が跳ね上がるのを、
一時的に緩和してくれるイメージです。
② 災害による減免
地震・台風・豪雨などで住宅や土地が被害を受けたときは、
-
被害の程度に応じて、固定資産税の全部または一部減免
-
家が全壊・滅失しても、一定期間は住宅用地特例（1/6・1/3）が継続
といった措置が取られる場合があります。
罹災証明書などを添えて申請する必要があるため、
被害後は自治体の税務担当に早めに相談するのがおすすめです。
Q5. 自分の家が軽減の対象かどうか、どうやって確認する？
A. 納税通知書と自治体HPをチェックして、税務課に相談しましょう 📩
「うちも何か使えそう…？」と思ったら、次の順番で確認するのがおすすめです。
-
納税通知書をチェック
課税標準の欄に「小規模住宅用地」や「1/6」「1/3」などの表示があるか確認します。 -
建物の状況を確認
-
新築後の年数（新築軽減の対象期間か）
-
長期優良住宅かどうか
-
耐震・バリアフリー・省エネ工事をしたかどうか
-
-
自治体ホームページを見る
定住促進・子育て支援・空き家対策など、独自の固定資産税減免がないかチェック。 -
税務担当窓口に相談
「この工事をしたのですが、固定資産税の軽減は使えますか？」と
具体的に聞くと、申請書類や期限も教えてもらえます。
ちょっと面倒に感じるかもしれませんが、
一度確認しておくと今後数年分の税負担が軽くなる可能性もあります。
まとめ：固定資産税は「知らないと損・知れば味方」になる税金です ✨
固定資産税は、ただ「毎年払うだけ」の税金ではなく、
-
新築・長期優良住宅の税額半減
-
住宅用地の1/6・1/3特例
-
耐震・バリアフリー・省エネ改修による減額
-
空き家除却・災害時の減免
-
自治体ごとの定住・防災支援策
など、条件を満たせば正式に安くできる仕組みがたくさん用意されています。
まずは、手元の納税通知書とお住まいの自治体のホームページをチェックしてみましょう。
「うちはどうだろう？」と一歩動くことで、家計にやさしい結果につながるかもしれません 😊