共有名義の土地を売りたい！
共有名義の土地を売りたい！どうすればいい？
相続や家族間の事情で、土地が共有名義になっているケースはとても多くあります。
「自分は売りたいけど、他の共有者は消極的…」
「そもそも共有名義の土地って売れるの？」
こんな疑問で立ち止まってしまう方も少なくありません🤔
実は、共有名義の土地は
✔ 売れる場合 と ✔ 売れない場合 がはっきり分かれています。
ポイントはとてもシンプルで、
👉 “土地全体を売るのか” “自分の持分だけを売るのか”
この違いを理解することが第一歩です。
Q1. 共有名義の土地は売却できるの？
A. 条件次第で売却できます。
共有名義の土地には、売却方法が大きく2つあります。
🔹 土地全体をまとめて売却する方法
🔹 自分の持分（権利割合）だけを売却する方法
この2つは、必要な同意・進め方がまったく異なります。
ここを勘違いしたまま話を進めると、
「聞いていない」「勝手に進めた」とトラブルになりやすいので注意が必要です。
Q2. 土地を“丸ごと”売りたい場合は？
A. 共有者全員の同意が必要です。
土地そのもの（共有物全体）を売却する場合、
共有者全員が売主として同意することが法律上必要です。
🔹 売買契約書には共有者全員が署名・押印
🔹 1人でも反対者がいれば原則売却不可
相続で兄弟姉妹が共有している土地では、
「売りたい人」「残したい人」「価格に納得できない人」
それぞれの考えが違い、話し合いが難航するケースも多く見られます😅
Q3. 自分の「持分」だけなら勝手に売れる？
A. 法律上は、他の共有者の同意は不要です。
共有者は、自分の持分については自由に処分できます。
つまり、
🔹 他の共有者の許可は不要
🔹 自分の判断だけで売却可能
🔹 売却後は第三者が新たな共有者になる
というのが法律の原則です。
ただし、
「知らない第三者が突然共有者になる」ことで、
残った共有者との関係が悪化する可能性がある点には注意が必要です。
Q4. 持分売却の注意点は？
A. 売りにくく、価格が下がりやすい点です。
共有持分だけの売却は、実務上ハードルがあります。
🔹 一般市場では買い手がつきにくい
🔹 専門の買取業者や他の共有者が主な買い手
🔹 価格は市場価格の30〜50％程度になることも多い
そのため、実務では次の流れがおすすめです。
🔹 まず他の共有者に買い取りの意思があるか確認
🔹 難しければ共有持分を扱う専門業者へ相談
「法律上できること」と「現実的におすすめできること」は違う、
ここが共有名義トラブルの難しいところです💡
Q5. どうしても話がまとまらない場合は？
A. 最終手段として「共有物分割請求」があります。
共有者間でどうしても合意できない場合、
裁判所に共有物分割請求を行う方法があります。
🔹 裁判所が共有関係の解消方法を判断
🔹 競売による売却になるケースが多い
🔹 市場価格より安くなることが多い
そのため、共有物分割請求は
**あくまで“最後の手段”**と考えるのが一般的です。
まとめ｜「何を売るのか」を整理することが第一歩
共有名義の土地を売りたいときは、
🔹 土地全体を売りたいのか
🔹 自分の持分だけを売りたいのか
この整理がすべてのスタートになります。
感情・人間関係・お金が絡む問題だからこそ、
早めに状況を整理し、必要に応じて専門家に相談することで、
余計なトラブルや遠回りを防ぐことができます😊
まずは、
登記簿で「名義」と「持分」を確認するところから始めてみましょう。