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この土地に家を建てていいの？

2025.9.18

「気に入った土地を見つけたのに、家が建てられないって本当？」
そんな声を聞いたことはありませんか？🏡

実は、土地ならどこでも家を建てられるわけではありません。都市計画法や建築基準法といったルールがあり、建築できるかどうかは土地ごとに決まっています。

購入や相続を考えるときには、「この土地に家を建てられるのか？」を確認することがとても大切です。今回はそのポイントをわかりやすくまとめます✨

土地には「市街化区域」「市街化調整区域」といった区分があり、さらに「住居」「商業」「工業」などの用途地域があります。

例えば、市街化調整区域では原則として住宅の新築はできません。土地購入前に、市区町村の都市計画図を必ずチェックしましょう📍

建築基準法では「幅4m以上の道路に2m以上接していること」が条件です。これを接道義務といいます。

救急車や消防車が入れるようにするためのルールで、条件を満たしていない土地は「再建築不可物件」と呼ばれることも。購入時は特に注意が必要です🚒

地盤が弱い土地では、そのまま建てると家が傾くリスクがあります。地盤調査の結果によっては改良工事が必要になることも。

また、斜面地やがけ地では「宅地造成規制法」などの規制もかかります。購入前に必ず調査と役所での確認を行いましょう🔍

土地を買ったからといって、必ず家が建てられるわけではありません。

✅ 都市計画・用途地域の確認
✅ 接道条件の確認
✅ 地盤や環境の確認

この3つを押さえておけば、安心して土地選びができます✨
迷ったときは不動産会社や専門家に相談してみましょう。