「相続登記は3年以内に」と聞くと、
「亡くなった日から3年？」と考える方が多いかもしれません。

実はここ、少しだけ奥が深いポイントです。

2024年4月1日から始まった相続登記の義務化では、
“いつから3年を数えるのか” がとても重要になります。

今日は、この「3年以内」の本当の意味を、やさしく整理してみましょう😊

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Q1. 3年はいつからスタートするの？

A.「相続があったことを知り、自分が取得したと知った日」からです。

法律上は、単に「死亡日」ではありません。

・被相続人が亡くなったことを知った
・自分が相続人であることを知った

この両方を認識した日がスタートになります。
これを「自己覚知」といいます。

ただし実務では、証明が難しいため「死亡日」を基準に考えるのが安全とされています。

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Q2. 亡くなった日から必ず3年ではないの？

A. 必ずしもそうではありません。

例えば、遠方に住んでいて
亡くなったことを後から知った場合。

原則としては「知った日」から3年と解釈されます。

ただし、実際にそれを立証するのは簡単ではありません。
そのため、実務上は死亡日を起算点として準備を進めるケースが多いのが現実です。

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Q3. 遺産分割が後からまとまった場合は？

A. 分割が成立した日から、あらためて3年です。

最初は法定相続分で共有登記をした場合でも、
後日、遺産分割協議で

「この不動産は長男が全部取得する」

と決まった場合は、
その“成立日”が新たな起算点になります。

つまり、分割成立後にも再度「3年ルール」が発生します。

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Q4. 相続放棄した人も3年以内？

A. 相続放棄をした人は義務の対象外です。

家庭裁判所で正式に相続放棄をすると、
法律上は「最初から相続人ではなかった」と扱われます。

そのため、登記義務は発生しません。

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まとめ 🌱

「3年以内」とは、
単純に“亡くなった日から3年”という意味ではありません。

法律上は「知った日」からですが、
実務上は死亡日基準で早めに動くのが安全策です。

相続は突然起こります。
まずは登記簿の名義を確認するところから始めてみましょう。

小さな確認が、将来のトラブル防止につながります。

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