「この家、どうしようか…」
売るには惜しい。でも空き家のままは不安。

そんなときに浮かぶのが、“貸す”という選択肢です。

毎月の家賃収入💰
防犯効果🔐
節税の可能性📉

良いことが多いように見えますが、実は見落としがちな注意点もあります。

今回は、賃貸という選択肢について、
メリットとリスク、そして将来への影響を整理します📖

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Q1. 貸すとどんなメリットがありますか？

A. 家賃収入と評価減の可能性があります。

賃貸にすれば、毎月の家賃収入が得られます💰
固定資産税や管理費の支払いに充てられる点は大きな魅力です。

また、人が住むことで建物の劣化や不審者侵入を防げます🔐

税務面では、土地が「貸家建付地」となり、
相続税評価が下がる可能性もあります📉

収入＋資産評価の圧縮という二つの効果が期待できるのです。

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Q2. デメリットはありますか？

A. 空室リスクと管理負担があります。

借り手がいなければ、家賃収入はゼロです📭
ローンや維持費があれば、赤字になる可能性もあります。

さらに、
・家賃滞納対応
・修繕手配
・クレーム対応

貸主としての責任は続きます🛠️

「貸せば楽になる」というより、
“経営をする”感覚に近いと考えたほうが現実的です。

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Q3. 売却や相続に影響しますか？

A. 税制や共有関係に影響します。

賃貸中の土地は、相続税評価が下がる可能性があります📊

一方で、売却時の「3,000万円特別控除（居住用財産）」が
使えなくなる場合もあります⚠️

また、相続で共有名義になると、
「売る？貸し続ける？」で意見が分かれやすくなります。

家賃収入の分配を巡るトラブルも起こりやすいため、
生前の整理と情報共有がとても重要です🤝

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Q4. 不動産の種類によって違いはありますか？

A. 物件の種類でリスクと効果は変わります。

🏠 戸建賃貸：空室になると収入ゼロ（100％減収）
🏚 空き家：入居前の修繕費が高額になりやすい
🌱 更地：住宅を建てると固定資産税が軽減される可能性あり

用途によって税負担や収益性は大きく変わります。

「貸せるかどうか」ではなく「合っているかどうか」
ここが判断の分かれ道です。

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まとめ ✍️

貸すという選択肢には、

✔ 家賃収入💰
✔ 防犯・維持効果🔐
✔ 税評価の軽減📉

というメリットがあります。

しかし同時に、
空室リスク📭
管理負担🛠️
共有トラブル⚖️

という側面も抱えます。

「貸す＝安心」ではなく、
自分たちの状況に合っているかを整理することが第一歩です。

まずは、
名義・利用予定・相続人の意向を確認してみましょう🏠✨