― 生前売却と相続後売却の違い ―

「いずれは売るつもりだけど、今じゃなくてもいいかな…」
そう思いながら、不動産をそのままにしていませんか？🏠

実は、“いつ売るか”によって、手続き・時間・税金が大きく変わります。

親が元気なうちに売るのか。
相続が起きてから売るのか。

どちらが正解かはケース次第ですが、違いを知っておくことが判断の第一歩です。

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Q1. 生前に売ると何が違うの？

A. 手続きがシンプルで早いのが特徴です。

生前売却は、親がそのまま売主となり、通常の売買手続きで進みます。

・媒介契約
・売買契約
・決済・引渡し

と流れは一般的な売却と同じです。

共有名義でなければ、相続人全員の同意も不要です。
そのため、売却まで数カ月程度で完了するケースが多いのが特徴です。

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Q2. 相続後に売ると、なぜ時間がかかるの？

A. 「相続登記」と「遺産分割」が前提になるからです。

相続後に売る場合は、まず

・遺産分割協議
・相続登記（名義変更）

が必要になります。

戸籍収集や書類作成に数週間～数カ月かかることもあり、
売却活動を始めるまでに時間を要します。

相続発生から資金化まで、半年以上かかる例も珍しくありません。

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Q3. 税金はどちらが有利？

A. 一概には言えません。総合判断が必要です。

生前売却では、
・3,000万円特別控除（居住用の場合）
が使える可能性があります。

一方、相続後売却では、
・取得費加算の特例
・空き家の3,000万円控除

などが使えるケースもあります。

相続税と譲渡所得税をトータルで比較することが重要です。
「どちらが得か」は、取得価格や評価額によって変わります。

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Q4. 判断のポイントは？

A. 「家族の合意」と「時間軸」です。

✔ 相続人が複数いる
✔ 共有になる可能性がある
✔ 誰が管理するか決まっていない

こうした場合は、生前に整理しておくことで、
将来の調整コストを減らせます。

逆に、
✔ まだ住んでいる
✔ 将来の利用予定がある

なら、急ぐ必要はありません。

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まとめ 🌱

「売るなら、いつがいい？」

答えは、
税金だけではなく、家族関係と時間の余裕で決まります。

売却はゴールではなく、
“整理”というプロセスの一部です。

まずは、
✔ 名義
✔ 評価額
✔ 相続人の人数

この3つを確認することから始めてみましょう。

将来の選択肢を増やすために、
今できる準備を少しずつ進めていきたいですね🏠✨