原状回復トラブルを防ぐには？
「退去時に高額な修繕費を請求された…」
「これって本当に払う必要があるの？」
賃貸住宅のトラブル相談で、特に多いのが
👉 原状回復（げんじょうかいふく） に関する問題です。
実は、
借主がすべてを元どおりにする義務はありません。
国交省のガイドラインでは、
🟢 経年劣化や通常使用による傷みは貸主負担
と、はっきり示されています。
それでもトラブルが起きるのは、
📌 「思い込み」 と 「事前確認不足」 が原因。
この記事では、
原状回復トラブルを防ぐための基本ルールと実践ポイントを
やさしく整理します 😊
## Q1. 原状回復とは、どこまで戻すこと？
### A. 借りた当時の状態に戻すことではありません。
原状回復とは、
👉 借主の故意・過失
👉 通常の使い方を超える使用
によって生じた
損傷・汚れを直すことを指します。
たとえば…
・壁紙の日焼け
・設備の自然な劣化
・普通に生活していて生じる擦れ
これらは
🟢 貸主負担 です。
💡「入居時のピカピカ状態に戻す」義務ではない
ここが、まず押さえたい基本ルールです。
## Q2. よくトラブルになるのはどんなケース？
### A. クロス・床・喫煙やペットが代表例です。
特に多いのは、次のようなケースです 👇
・🖍 子どもの落書き、タバコのヤニ汚れ
・🪑 家具移動によるフローリングの深いキズ
・🐶 ペットのひっかき傷や臭い
これらは
⚠ 通常使用を超える損耗 と判断されやすく、
借主負担になることが多いです。
ただし、
📏 使用年数に応じた按分（いわゆる6年ルール）
が考慮されるため、
👉 必ずしも全額請求ではありません。
## Q3. なぜ原状回復トラブルは起きやすいの？
### A. 「思い込み」と「記録不足」が原因です。
よくあるのが、こんなすれ違いです。
💬「これは借主負担だと思っていた」
💬「そんな説明、聞いていない」
つまり、
🌀 認識のズレ がトラブルを生みます。
さらに、
📸 入居時の写真
📝 チェックリスト
が残っていないと、
❓「その傷はいつ付いたの？」
という点が証明できず、
水掛け論になりがちです。
📌 記録がないこと自体が、トラブルの原因
といっても過言ではありません。
## Q4. トラブルを防ぐためにできることは？
### A. 契約前・入居時・退去時の3段階が重要です。
国交省が推奨しているポイントはこちら👇
✅ 契約時
・原状回復の範囲を 具体的に説明・明記
✅ 入居時・退去時
・必ず立会い
・📸 写真やチェック表で記録
✅ 入居中
・🚭 喫煙ルール
・🐾 ペット飼育条件
・🪑 家具設置の注意点を事前共有
💡「念のため」が、
あとからの 大きな安心 につながります。
📝 まとめ
原状回復トラブルは、
知識不足ではなく、準備不足 から起こります。
📌 ガイドラインの基本を知る
📌 記録と説明を丁寧に行う
これだけで、防げるケースは少なくありません。
退去時に慌てないためにも、
「これは通常使用？」
と一度立ち止まって考える習慣を持ちましょう 🏠✨