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建物と土地を一緒に管理するコツ

2025.11.11

家と土地。どちらも大切な財産ですが、
「建物は自分名義、土地は親のまま…」というケースも意外と多いものです。

そのままにしておくと、
相続や税金、近隣との境界など、思わぬトラブルに発展することもあります。

この記事では、建物と土地を“セットで管理”することで得られるメリットと、
将来のトラブルを防ぐためのコツをわかりやすく紹介します✨

建物と土地を別々に管理していると、
登記や税金の通知が2通ずつ届くなど、手間が倍になります。

一方で、名義を統一しておけば書類も一本化され、
登記簿や固定資産税の管理がとてもシンプルに📄

また、相続や売却の際も資産内容が明確で、
手続きがスムーズに進むというメリットがあります。

土地と建物が同じ名義なら、
リフォーム・建て替え・駐車場化などの活用を自分の判断で進められます。

他人の土地に建つ家だと、地主の承諾が必要になることもありますが、
一体所有ならその制約がありません✨

不動産としての評価も高まり、
将来の売却時に高値で取引される可能性もあります。

🏁 境界問題
あいまいな境界は隣地トラブルのもと。
丈夫な境界石を設置し、隣地の方と立会いのうえで明確にしておくのが安心です。

📜 名義問題
土地と建物の名義が異なると、相続時に共有者が増え、
話し合いがまとまらないケースも。
早めに名義統一をしておくことが大切です。

💰 税金問題
所有者が分かれていると「誰がいくら払うか」で揉めやすくなります。
納付先と負担者を明確に決め、固定資産税の通知が確実に届くようにしておきましょう。

また、建物の修繕や排水・擁壁などの点検は定期的に行うのが理想です。
小さな雨漏りや劣化も早期発見・早期対応で防げます。

建物と土地を一緒に管理することで、
日々の手間が減り、相続や売却の際もスムーズになります。

**「名義の統一」「境界の明確化」「定期点検」**を意識して、
大切な資産を安心して次世代へ引き継ぎましょう。

📍今のうちに登記簿を確認して、
土地と建物の名義が一致しているかチェックしてみてください！