「せっかく家を買うなら、将来も価値が残る家にしたい」

そう思う一方で、「新築なら安心？」「高性能な家なら高く売れる？」と迷うこともありますよね。

結論から言うと、10年後の価値を決めるのは、新築時の価格や築年数だけではありません。

👉 大切なのは「立地」「建物の性能」「手入れの状態」の3つです。

将来、次に住む人が「この家なら安心して選べる」と思えるか。その視点で見ていきましょう。

Q1. 家は築10年で価値が半分になる？

A. 必ず半分になるわけではありません。

ここで分けて考えたいのが、「建物の評価」と「土地を含めた家全体の売却価格」です。

建物は年数とともに傷みます。一方、家全体の売却価格には、土地の相場や、その地域で家を探す人の多さも影響します。

そのため、同じ築10年でも、売れる価格は物件によって違います。

⚠️ 周辺の価格が上がっていても、自分の家が購入額以上で売れるとは限りません。「築10年ならいくら」と決めつけず、土地と建物を分けて考えましょう。

Q2. 価値が残りやすい土地とは？

A. 10年後も、そこに住みたい人がいる土地です。

駅までの距離だけが答えではありません。地域の暮らし方に合っているかが大切です。

たとえば、こんな点を確認します。

・買い物や通勤はしやすいか
・道路への出入りはしやすいか
・車を使う地域なら、駐車しやすいか
・近くで中古住宅を探す人がいそうか

山口県のように車での移動が中心の地域では、「駅から近い」より「毎日の車の出し入れがしやすい」ことが重視される場合もあります。

👉 自分たちに便利な場所かに加えて、次に住む人にも選ばれそうかを考えてみましょう。

Q3. 高性能な家なら高く売れる？

A. 性能は強みになります。ただし、売却価格への上乗せが約束されるわけではありません。

断熱性や省エネ性能は、毎日の快適さや光熱費を考えるうえで大切です。2025年からは、原則として新築住宅に省エネ基準への適合が求められています。www.mlit.go.jp

将来売るときには、「高性能な家です」という説明に加えて、性能を示す書類があると買主にも伝わりやすくなります。

一方、豪華な設備や個性的な間取りにかけた費用を、売却時にすべて回収できるとは限りません。

✔ 長く快適に住めるか
✔ 将来の買主にも使いやすいか
✔ 性能を書類で説明できるか

この3点を、建築費とのバランスで考えたいところです。

Q4. 建てた後の手入れも価値に関係する？

A. 関係します。そして、「何をしたか分かること」も大切です。

同じ築10年でも、点検を重ねてきた家と、不具合を放置してきた家では状態が異なります。

新築時の図面、点検結果、修繕の請求書や写真は、まとめて残しておきましょう。こうした記録は「住宅履歴情報」と呼ばれ、維持管理や売買の際に役立ちます。www.mlit.go.jp

📁 「きちんと直しました」を、記憶だけでなく記録でも伝えられるようにする。それが将来の安心につながります。

マンションの場合は、室内だけでなく共用部分の管理も重要です。長期修繕計画や修繕積立金の状況を確認しましょう。管理計画認定の有無も、管理状態を知る手掛かりになります。www.mlit.go.jp

購入前に確認したい5つのこと 📝

① 近くの中古住宅には、どのような需要がある？
② 購入価格のうち、土地と建物はそれぞれいくら？
③ 建物の性能を示す書類はある？
④ 点検・修繕の費用を無理なく用意できる？
⑤ 10年後に売るとしたら、ローン残高はどのくらい？

売却価格だけを見ると、判断を誤ることがあります。売却にかかる費用や、その時点のローン残高も一緒に考えておきましょう。

まとめ

10年後も価値が残る家は、「高い家」や「新しい家」とは限りません。

「住みたい人がいる立地」
「説明できる建物性能」
「続けてきた手入れとその記録」

この3つがそろうほど、将来の買主に選んでもらえる理由が増えます。

家を探すときは、今の自分たちの目線に加えて、「10年後、この家を買う人は何を確認したいだろう？」と考えてみてください。家選びの優先順位が、少しはっきりするはずです😊

――――――――――――――――――

🏡 iebeeLAB（イエビーラボ）のご案内

――――――――――――――――――

 

iebeeLAB（イエビーラボ）は、

土地・配置・外構を立体模型で体感しながら、

暮らしの全体像を整理するための体験型ラボです。

 

敷地が持つ個性や光の入り方を立体で確かめながら、

建物と外構のバランスを動かして比較し、

「何を優先するか」を落ち着いて考える時間を提供しています。

 

進行は「土地外構プランナー」講習修了スタッフが担当。

一日3組限定・完全予約制。

体験は無料でご利用いただけます。

 

図面だけでは見えなかったことを、

iebeeLABで体験してみませんか。

 

▶ 詳細・体験予約はこちら

https://www.iebee.jp

 

――――――――――――――――――