防火地域だと何が違う？
都市の中心部や駅前の商店街を歩いていて、
「ここは防火地域です」という表示を見たことはありませんか？🏙️
火災の延焼を防ぐために、都市計画で定められるのが
**「防火地域」と「準防火地域」**です。
見た目にはわかりにくいですが、建てられる建物の構造や材料に
大きな違いがあります。
住宅や店舗を建てるとき、知らないと大きなコストや設計変更に
つながることも…。
そこで今回は 「防火地域だと何が違うの？」 をやさしく解説します😊
Q1. 防火地域とは？
A. 火災被害を最小限に抑えるため、建物の耐火性能を厳格に求められる区域です 🔥
特に火災が起きやすい繁華街や密集地に指定されます。
建物は「耐火建築物」または「準耐火建築物」で建てる必要があり、
3階建て以上や延べ100㎡超の建物はすべて耐火建築物。
鉄筋コンクリート造や、耐火被覆を施した鉄骨造が一般的です。
Q2. 準防火地域との違いは？
A. 規制の厳しさに差があります ⚖️
準防火地域では、4階建て以上や延べ1,500㎡超の建物で耐火建築物が必須。
それ以下であれば、準耐火建築物や木造住宅も可能です。
ただし、外壁や軒裏は防火仕様とする必要があります。
👉 つまり、防火地域よりは柔軟に建築できますが、
火に強い工夫は欠かせません。
Q3. 一般住宅ではどんな影響がある？
A. 木造住宅に制約が大きくなります 🏠
防火地域では、木造でも 2階・100㎡以下なら準耐火構造で建築可能。
しかし、それを超えると鉄筋コンクリート造など
本格的な耐火構造が必要です。
準防火地域なら 2階・500㎡以下まで木造OKですが、
外壁や軒裏を防火仕様にする義務があります。
Q4. 申請や手続き面で注意点は？
A. 小さな増築でも確認申請が必要です 📑
通常は10㎡以下の増改築なら申請不要ですが、
防火・準防火地域では 1㎡の増築でも確認申請が必要。
また、建物が両方の区域にまたがる場合は、
厳しい方＝防火地域の基準で審査されます。
Q5. 「防火構造」ってなに？
A. 外壁や軒裏だけを火に強くした構造です 🧱
建物全体を耐火にするのではなく、外部からの火災に備える工夫です。
例：木造住宅の外壁を
「モルタル塗り＋石膏ボード」で仕上げるなど。
準防火地域の小規模木造住宅では、この防火構造が必須です。
まとめ
防火地域は、火災に最も厳しい基準が課される区域で、
準防火地域よりも制限が多くなります。
🏠 建物の階数や延べ面積によって、
「耐火建築物」「準耐火建築物」「防火構造」のいずれかが必要。
自宅や店舗を計画する際は、都市計画図で区域を確認し、
設計段階から対応を考えておきましょう✨
👉 「うちの土地はどの地域？」と気になる方は、
市役所や専門家に相談してみるのがおすすめです。