土地の売買や相続のとき、「図面が法務局のものと違う！」なんて話を耳にしたことはありませんか？📜
実は、法務局に保管されている図面と、民間の測量士が新しく作った図面は、しばしば数値や境界線がズレています。
「じゃあ一体どっちを信じればいいの？」と不安になる方も多いはず。この記事では、その違いと実務での扱い方をやさしく解説します📐✨

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Q1. 法務局の図面とは？

A. 登記のために保管されている参考資料です

法務局にあるのは「公図」や「地積測量図」など📄
登記簿の内容を補足する役割を持っています。ただし、多くは古い時代の測量で作られており、現在の精度からすると誤差があることもしばしば。現地と一致しないケースも少なくありません。

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Q2. 民間測量の図面とは？

A. 現地をもとに作られた最新のデータです

土地家屋調査士や測量士が、実際の境界杭や隣地との立会いを踏まえて作成します🧭
最新の機器で測量するため、精度が高く、現況を反映しているのが特徴です。取引や相続の現場では、この図面が重視されることが多いです。

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Q3. どっちを優先すべき？

A. 実務では「民間測量」が優先されます

古い登記図面よりも、最新の現地測量が信頼されるのが一般的🏡
特に売買や境界確定の場面では、民間測量図を基準に進めることが望ましいとされています。

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Q4. 法務局の図面は不要なの？

A. いいえ！歴史的・法的な参考資料として重要です

法務局の図面は「過去からの記録」を示すもので、登記の基礎資料となります📚
境界を確認する際にも比較対象として欠かせません。したがって「古いから不要」ではなく、「あわせて確認する資料」と考えるのが正解です。

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Q5. 図面が食い違ったらどうする？

A. 境界立会いや公的制度を利用します

隣地所有者と立会いを行い、合意して境界を確定するのが基本🤝
もし合意が難しい場合には「筆界特定制度」など、公的な手続きを使って解決を図ることができます。

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まとめ

法務局の図面＝「参考資料」📜
民間測量の図面＝「現地の最新データ」📐

このように役割が違います。迷ったときは民間測量を重視しつつ、法務局の図面も照らし合わせるのがベスト✨
将来のトラブルを避けるために、境界や面積が不安な方は、早めに専門家へ相談してみましょう😊