媒介契約の選び方
〜自分に合った契約を見極めるポイント〜
不動産を売るとき、最初に迷うのが「どの媒介契約を選ぶか」です🤔
「とりあえず専任でいいの？」
「複数社に頼んだほうがいい？」
そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
実はこの選択、
売却のスピード・価格・手間に大きく影響します。
つまり
👉 正解を選ぶのではなく
👉 自分に合ったものを選ぶことが大切です
今回は「適合性」の視点から
媒介契約の選び方をわかりやすく解説します💡
Q1. 媒介契約の種類はどう違うの？
A. 「自由度」と「サポートの強さ」が違います
媒介契約は主に3種類あります👇
・一般媒介
・専任媒介
・専属専任媒介
違いはシンプルで
👉 何社に依頼できるか
👉 どれくらい管理・報告があるか
です
・一般媒介 → 複数社OKで自由度が高い
・専任系 → 1社に集中して任せる
この違いが
売却の進め方を大きく左右します
Q2. 一般媒介が向いているのはどんな物件？
A. 「人気があり、売れやすい物件」です
例えば👇
・駅近のマンション
・築浅物件
・需要の高いエリア
こういった物件は
👉 複数社に依頼して競争させるのが有効
各社が「早く決めたい」と動くため
結果的に
👉 高く売れる可能性が上がります
いわゆる
「黙っていても売れる物件」
は一般媒介が相性◎です
Q3. 専任・専属専任が向くのはどんなケース？
A. 「売りにくい物件」や「任せたい人」です
例えば👇
・築古や地方の物件
・条件が厳しい土地
・需要が弱いエリア
こういった場合は
👉 1社にしっかり任せる方が効果的
なぜなら
一般媒介だと
「どの会社も本気で動かない」状態になりやすいからです⚠
専任系にすると
・広告
・販売戦略
・定期報告
などがしっかり行われます
Q4. 売主のタイプでも選び方は変わる？
A. はい、かなり重要なポイントです
● 自分で動ける人
→ 一般媒介
・複数社とやり取りできる
・状況管理ができる
● 忙しい・遠方・手間を減らしたい人
→ 専任・専属専任
・窓口が1つでラク
・報告を受けるだけでOK
つまり
👉 物件だけでなく
👉 自分の状況も含めて考える
これが適合性の考え方です💡
Q5. スピードと価格、どちらを優先する？
A. 目的によって選ぶべき契約は変わります
● 早く売りたい
→ 専任・専属専任
・買取保証なども使える
・確実に進めやすい
● 高く売りたい
→ 一般媒介
・競争が生まれる
・価格アップが期待できる
つまり
👉 「早さ」か「価格」か
ここを決めることが大切です
まとめ
媒介契約は
👉 どれが正しいかではなく
👉 どれが自分に合うか
で選ぶものです
ポイントは3つ👇
・物件の売れやすさ
・自分の関わり方
・スピードか価格か
この3つを整理するだけで
最適な選択が見えてきます
まずは
「この物件、自分はどう売りたいか？」
ここから考えてみましょう🏡
それが、納得できる売却への第一歩です✨
――――――――――――――――――
🏡 iebeeLAB（イエビーラボ）のご案内
――――――――――――――――――
iebeeLAB（イエビーラボ）は、
土地・配置・外構を立体模型で体感しながら、
暮らしの全体像を整理するための体験型ラボです。
敷地が持つ個性や光の入り方を立体で確かめながら、
建物と外構のバランスを動かして比較し、
「何を優先するか」を落ち着いて考える時間を提供しています。
進行は「土地外構プランナー」講習修了スタッフが担当。
一日3組限定・完全予約制。
体験は無料でご利用いただけます。
図面だけでは見えなかったことを、
iebeeLABで体験してみませんか。
▶ 詳細・体験予約はこちら
https://www.iebee.jp
――――――――――――――――――