不動産会社との付き合い方を知ろう

不動産を売却しようと思ったとき、ほとんどの方が不動産会社に相談します。
その際に必ず結ぶのが「媒介契約」です。

ただ、この媒介契約。
実は3種類あり、選び方次第で「売れやすさ」や「安心感」が大きく変わるのをご存じでしょうか？

「どれを選んでも同じでしょ？」と思っていると、
あとから「こんなはずじゃなかった…」となりがちです😅

今回は、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いを、できるだけやさしく解説します。

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Q1. 媒介契約とは何ですか？

A. 不動産会社に「売却の仲介をお願いします」と正式に依頼する契約です。

媒介契約とは、
不動産会社に買主探しや契約手続きを任せるための約束ごとです。

この契約を結ぶことで、不動産会社は
・広告を出す
・内覧対応をする
・条件交渉や契約を進める
といった売却活動を行います。

そしてこの媒介契約には、
依頼できる会社の数や、報告の頻度が違う3つのタイプがあります。

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Q2. 一般媒介契約とは？

A. 複数の不動産会社に同時に依頼できる、自由度の高い契約です。

一般媒介契約は、
複数の不動産会社と同時に契約できるのが最大の特徴です。

また、売主自身が買主を見つけて直接売ることも可能です。

ただし注意点として、
・不動産会社からの定期報告義務はなし
・レインズ（不動産会社向け共有システム）への登録は任意

そのため、
「どの会社がどこまで動いているのか分かりにくい」
という面もあります。

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Q3. 専任媒介契約とは？

A. 1社に任せつつ、自分で買主を見つけることもできるバランス型です。

専任媒介契約は、
依頼できる不動産会社は1社のみですが、
売主自身が買主を見つけることは可能です。

この契約では、
・レインズへの登録が義務（7営業日以内）
・2週間に1回以上の活動報告義務

が法律で定められています。

窓口が一本化されるため、
「やり取りが楽」「状況が把握しやすい」
という点で、初めて売却する方にも選ばれやすい契約です😊

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Q4. 専属専任媒介契約とは？

A. 売却をすべて不動産会社に任せる、最も制約の強い契約です。

専属専任媒介契約は、
1社限定＋自己発見取引も不可という契約です。

つまり、
親戚や知人が「買いたい」と言っても、
必ずその不動産会社を通す必要があります。

その代わり、
・レインズ登録は5営業日以内
・週1回以上の報告義務

と、不動産会社の責任も重く、
広告や販売活動に力を入れてもらいやすい傾向があります。

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まとめ：どの媒介契約が正解？

媒介契約に「絶対の正解」はありません。

・広く売り出したい → 一般媒介
・安心と自由のバランス → 専任媒介
・早期売却・全面委任 → 専属専任媒介

大切なのは、
**「自分はどこまで関与したいのか」
「何を重視したいのか」**を考えたうえで選ぶことです。

媒介契約は、不動産会社とのパートナー契約。
内容を理解して選ぶだけで、売却のストレスはぐっと減ります✨