「登記簿に書かれた面積と、実際の土地の大きさが違う…」そんな経験はありませんか？🏡
実はその原因、多くは昔の測量の誤差にあります。明治時代の地租改正のころは自己申告制や縄での測量が一般的で、正確性に欠けていたのです。こうした誤りを正すのが「地積更正登記」。でも「これって自分でできるの？」と疑問に思う方も多いでしょう。今回はその疑問をスッキリ解説します📖

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Q1. 地積更正登記とは？

A. 登記簿の土地面積を訂正する手続きです

登記簿に記録された土地の面積（地積）が実測と違うときに修正する手続きのこと。
売買・相続・建築前など大事な場面で利用されます。共有地でも、所有者1人から申請可能です。

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Q2. 自分でできるの？

A. 法律上は可能。でも実務はハードル高めです

申請書を法務局に提出するだけなら本人でも可能です。
しかし…

• 境界確認

• 測量図の作成

• 隣地所有者との調整

これらには専門知識と機材が必要。多くの方は土地家屋調査士に依頼しています⚖️

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Q3. 必要な書類は？

A. 境界や測量を証明する資料です

• 📐 地積測量図（精密測量で作成）

• 🤝 境界確認書（隣地所有者の同意＋印鑑証明）

• 🏞 官公庁の境界証明書（道路・水路に接する場合）

• ✍️ 委任状（代理人に依頼する場合）
  相続や共有なら遺産分割協議書なども必要です。

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Q4. どのくらい時間がかかる？

A. 測量込みで2〜3か月が目安

• 法務局の審査：1〜2週間

• 事前準備（現地調査・隣地立会い・測量）：数週間〜数か月

土地の状況や隣地との合意により、さらに長くかかることもあります⌛

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Q5. 専門家に依頼するメリットは？

A. 正確性とトラブル回避

土地家屋調査士なら…

• 高精度の測量機器で正確に実測

• 境界確認をスムーズに調整

• 将来の売買・相続も安心

自分で進めて隣地トラブルになるリスクを防げるのは大きな利点です💡

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まとめ

地積更正登記は自分でも申請できる制度ですが、実務は専門性が高く難しいのが現実。
「境界の立会い」「測量」「法務局への申請」までを考えると、専門家に任せる方が安心です。

👉 将来の相続や売買で困らないために、今のうちに土地の登記面積を確認してみませんか？🔍✨