～道路に出られない土地を救う“通行の権利”～

土地の相談をしていると、ときどき聞こえてくる言葉があります。
それが 「囲繞地（いにょうち）」 です。

ぱっと見はむずかしそうな漢字ですが、じつはとても身近な場面で登場します。
自分の土地がぐるっと他人の土地に囲まれ、公道へ出られない状態＝袋地（ふくろち）。
このままでは生活にも土地活用にも支障が出てしまいます。

そこで民法210条は、袋地の所有者が外へ出るために、
まわりの土地を通らせてもらえる権利＝囲繞地通行権
を認めています。

「知らなかった！」で損をしないために、今日のテーマで基本を押さえてみましょう✨

---

❓Q&Aでやさしく理解する囲繞地

---

Q1. 囲繞地ってなんですか？

A. 公道に出られない土地を囲む“まわりの土地”のことです 🚶‍♂️🏡

自分の土地が道路に直接出られない場合、その周囲の他人の土地を 囲繞地 と呼びます。

この状態の土地（袋地）は、囲繞地を通行する権利 が法律で認められており、
囲繞地の所有者は正当な理由なく通行を拒めません

民法第210条 囲繞地通行権のやさしい解説

土地を使えなくしてしまう不便を解消するための、大切なルールです。

---

 Q2. どんな条件で袋地になるの？

 A. 公道へ出られない & 周囲を他人の土地が囲んでいる状態です 🌀

袋地と判断される主な条件は次のとおりです。

• 道路にまったく接していない

• 周囲がすべて他人の土地

• 崖・水路などで実質的に公道へ行けない

細長い旗竿地のように、わずかでも道路につながっているなら袋地ではありません。

---

Q3. 通るルートは自由に決められる？

 A. 必要最小限で、囲繞地の負担が少ないルートに限られます 🚧

権利があるといっても、どこでも自由に歩けるわけではありません。

法律・判例では、次のようなルールでルートを決めます

民法第210条 囲繞地通行権のやさしい解説

• 公道に出るための 最短・合理的な経路

• 囲繞地の損害が 最も少ない場所

• 幅・方法・時間帯など 必要最小限の範囲

車の通行までは認められず、徒歩のみになるケースも多いです。

---

 Q4. 通行料（償金）は必要？

 A. 原則は必要。ただし、土地の分割で袋地になった場合は無料です 💰

囲繞地を通ることで負担が生じるため、袋地の所有者は基本的に 償金（通行料） を支払います

民法第210条 囲繞地通行権のやさしい解説

• 具体的な金額は話し合いで決定

• 年払いにできる場合もある

ただし、土地を分筆した結果うまれた袋地の場合、
分割前の所有者同士の関係では 無償で通行できる特例 があります。

---

 Q5. 図で見るとどんな感じ？

 A. 「真ん中の土地 → 周囲の土地を通って → 公道へ」の構図です 📍

中央の土地がぐるっと他人の土地に囲まれている場合、
袋地の所有者は囲繞地を通って道路へ出る権利を持ちます。

囲繞地側は通行を妨害できませんが、
通行によって受ける損害は 償金によって補償 されます。

---

✨まとめ

囲繞地とは、公道に出られない土地のまわりを取り囲む隣地のこと。
袋地の所有者は、法律によって 囲繞地を通行する権利 が守られています。

ただし、ルート・幅・通行料など調整が必要な点も多く、
トラブルが生まれやすいテーマでもあります。

相続した土地や古いご実家など、
「もしかして袋地かも？」と思う場合は、一度チェックしてみると安心で