「うちの土地、どこからどこまでが自分のものか正確に分からない…」
そんな声、特に古い土地の所有者からよく聞きます。昔からの里道（赤線）や水路（青線）が入り組んでいる土地では、登記簿に載っていない細長い土地が残っていることも少なくありません。境界があいまいなままだと、売買や建築、相続のときに手続きがストップしてしまうことも💦
今回は、古い土地の境界をはっきりさせるための手順とポイントをやさしく解説します🏡✨

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Q1. なぜ古い土地は境界が曖昧になりやすいの？

A. 登記や測量が古いままだからです

🔹 昔の測量は精度が低く、境界標（杭・石標）が失われていることが多い
🔹 公図や地籍図と現地の状況が合わないケースも多い
🔹 里道・水路など公有地が絡む場合は所有者が行政で、境界確認が複雑化しやすい
結果として、長年「なんとなくの境界」で使われ続けてしまうのです。

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Q2. 境界を確定するにはどうすればいい？

A. 専門家による測量と現地調査からスタート

1️⃣ 土地家屋調査士が測量機器で現況を測定
2️⃣ 古い地図・資料と照合して境界候補を割り出す
3️⃣ 仮の杭やプレートを設置し、境界線を“見える化”
こうして隣地所有者や行政と協議できる準備を整えます。

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Q3. 里道や水路が隣接している場合は？

A. 「官民境界確認」という特別な手続きが必要

💬 隣地が市町村や国の土地なら、役所に申請して担当者に立会いを依頼します。
💬 双方で境界位置に合意すれば、境界標を設置し「境界確認書」や「境界協定図」を作成。
この書類は将来の売買・相続時に“境界証明”として強い力を発揮します📜

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Q4. 境界確定後の手続きは？

A. 登記簿の内容を実態に合わせます

• 面積が変われば「地積更正登記」

• 払い下げで取得した土地は「合筆登記」

• 行政へ提供する場合は「分筆登記」
  こうして登記簿を最新の正しい状態に整えます。

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まとめ

古い土地の境界を放置すると、売却や相続時に大きな足かせになることがあります。
特に里道・水路が絡む土地は、行政との協議に時間がかかるため早めの対策が安心です。
📌 今のうちに土地家屋調査士など専門家に相談し、境界をはっきりさせておきましょう。
将来のトラブル予防にも、不動産価値の維持にもつながります✨