「この家、ちょっと増築してあるんだけど…売れるのかな？」
そんな相談、実は少なくありません。

建築基準法に違反している“違反建築物”は、たとえ現に住めていても
売却時に大きなリスクを抱えています。

契約後に「違反が発覚した」としてトラブルになることも…。

この記事では、違反建築の家を売るときに知っておきたいポイントを、
宅建業法や民法のルールを踏まえてわかりやすく解説します💡

売主・買主双方が安心して取引できるよう、リスクを減らすコツも紹介します！

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❓Q1. 建築基準法に違反している家は売れないの？

💬A. 売ること自体は可能ですが、リスクがあります。

違反建築物でも売却は可能です。
ただし、買主への説明義務を怠ると、
契約解除や損害賠償を求められるおそれがあります⚠️

宅地建物取引業法第35条では、
建ぺい率・容積率・用途地域などの法令制限を
「重要事項」として説明することが義務付けられています。

また、売主が「確認申請をしていない」など
違法性を知っている場合には、
**信義則（信頼関係の原則）**上、その事実を伝える必要があります。

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❓Q2. 違反建築だとどんなトラブルが起きるの？

💬A. 契約解除や損害賠償に発展するケースもあります。

買主が購入後に違反を発見すると、
**契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）**を追及されることがあります。

是正工事費の請求、売買代金の減額、契約解除、
さらには損害賠償まで求められることも。

また、自治体の建築指導課から
是正勧告や使用禁止命令が出される場合もあり、
最悪の場合は解体命令や罰金の対象となることもあります💥

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❓Q3. 売主が気をつけるべきポイントは？

💬A. 「事前確認」と「正直な説明」が何より大切です。

売却前に、
✅ 建築確認済証・検査済証の有無
✅ 登記内容と現況の一致
✅ 用途地域や建ぺい率の適合性

をしっかりチェックしましょう🔍

違反箇所が見つかった場合は、
建築士に相談して是正計画書を作成するのが安心です。

また、契約書に「現状有姿での引渡し」など
特約を設けて買主に現況を明示するのも有効です。
（※ただし消費者取引では無効になる場合もあります）

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❓Q4. 違反を直さずに売ることはできる？

💬A. 可能ですが、価格と条件を工夫しましょう。

是正工事が難しい場合は、
相場より低い価格設定で現況渡しにするのが一般的です💰

ただし、住宅ローンが通りにくく、
買い手が限られる点はデメリット。

信頼できる不動産会社や
建築士・弁護士などの専門家と連携し、
リスクを理解した上で取引を進めましょう🤝

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✍️まとめ

違反建築の家も売却は可能ですが、
「知らなかった」では済まされない法的リスクがあります⚖️

売主は事前に建築確認や法令制限をチェックし、
正確な説明と誠実な対応を心がけましょう。

🏡トラブルを避ける第一歩は「確認」と「説明」から。
売る前に一度、専門家に相談してみませんか？✨