「この家、持っているだけで毎年いくらかかるんだろう…？」

そんな疑問、ありませんか？🤔

実は、不動産は“使っていなくても”お金がかかります。
その代表が「固定資産税」です。

さらに、
👉 修繕費
👉 管理費

なども含めると、意外と大きな負担になることも。

今回は、固定資産税を中心に
「どれくらい負担があるのか？」をわかりやすく整理します✨

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Q1. 固定資産税とは？

A. 不動産を持っている人に、毎年かかる税金です。

土地や建物を所有していると、原則として毎年課税されます。

ポイントはここ👇
👉 住んでいなくてもかかる
👉 使っていなくてもかかる

つまり「持っているだけで発生する固定費」です。

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Q2. どうやって金額が決まるの？

A. 「課税標準額 × 税率」で決まります。

基本の考え方はシンプルです👇

・固定資産税：約1.4％
・都市計画税：最大0.3％（地域による）

ただし注意点があります⚠

👉 評価額そのままではなく「課税標準額」で計算
👉 自治体によって税率や課税の有無が違う

同じような物件でも、地域によって差が出るのが特徴です。

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Q3. 土地の税金は安くなるって本当？

A. はい。住宅があると大きく軽減されます。

特に重要なのがこちら👇

「住宅用地の特例」

・200㎡までの土地
　→ 固定資産税：6分の1
　→ 都市計画税：3分の1

つまり…

👉 家が建っているだけで税金が大幅に下がる

これはかなり大きなポイントです💡

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Q4. 実際いくらくらいかかるの？

A. 一例ですが、年20万円台になるケースもあります。

例えば👇

・土地1,800万円
・建物1,200万円
・築20年

この条件だと…

👉 固定資産税：約21万円
👉 都市計画税：約5万円

合計で
👉 約26万円／年

「持っているだけでこの金額」という感覚は重要です👀

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Q5. 税金だけ見ればいいの？

A. いいえ。他のコストも必ず見てください。

実は、不動産の負担はこれだけではありません👇

・修繕費（年平均 約40万円の考え方も）
・管理費（地域や設備による）

例えば築20年の住宅では…

👉 年間トータル 約60〜70万円程度になるケースも

つまり👇

「税金＋維持費」で考えることが大切です。

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まとめ✨

固定資産税は、

👉 持っているだけで毎年かかる
👉 住宅があると軽減される
👉 地域や条件で大きく変わる

という特徴があります。

そして本当に大事なのは👇

👉 「トータルでいくらかかるか」を見ること

「この不動産、このまま持ち続けて大丈夫かな？」

そう感じたら、まずは
👉 納税通知書の確認
👉 名義や評価額のチェック

ここから始めてみましょう😊

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