お役立ち情報

公図と現地が違う…なぜ？

2025.8.15

「登記簿や公図ではこうなっているのに、実際に行ってみたら形が違う！？」
相続や売却の相談で、こんな声をよく聞きます。

実はこれ、珍しいことではありません。
特に古い公図は、当時の測量方法がざっくりしていたため誤差が多いんです。

この記事では
📌 なぜズレるのか
📌 ズレると何が困るのか
📌 どう直せばいいのか
をわかりやすくまとめました！🏡

昔は縄や鎖で土地を測っていました。
しかも地主さんが自己申告で面積を届け出たため、
📌 測り方の誤差
📌 わざと小さく申告（税金を少なくするため）
などがありました。
つまり、公図はあくまで目安の地図なんです。

土地家屋調査士が最新の機械で測った結果をまとめたものが「地積測量図」。
公図＝おおまかな地図
地積測量図＝正確な地図
この違いを覚えておくと安心です。

たとえば…
📌 相続で土地を分けるとき
📌 売却するために測量したとき
📌 建て替え前に確認したとき

測ってみると
「登記は500㎡なのに実際は550㎡！」
ということが発覚します😲

📌 売買の価格トラブル
📌 登記や融資の手続き遅れ
📌 隣地との境界でもめる
ズレは小さくても、後で大きな問題になることがあります。

📌 土地家屋調査士に現況測量を依頼
📌 必要なら「地積更正登記」で修正
📌 境界が曖昧なら「境界確定」や「筆界特定」

正しいデータにしておくと安心です。

公図と現況が違うのはよくあること。
でも放っておくと、相続や売買で思わぬトラブルの原因になります。
気づいた今がチャンス！専門家に相談して、正しい状態に整えましょう😊