引渡し準備
引渡し準備とは？決済当日をスムーズに進める実務ポイント💡
「契約は終わったし、あとは引渡しだけ」
そう思っていませんか？🤔
実はこの“引渡し（決済）”こそが、一番重要な場面です。
お金・登記・精算が一気に動くため、
準備不足があると当日ストップすることも…⚠
安心して決済を迎えるために、
実務目線でポイントを整理していきましょう😊
Q1. 引渡し（決済）では何が行われるの？
A. お金と権利を同時に動かす手続きです
引渡し当日は、以下が同時に進みます👇
✔ 残代金の支払い
✔ 所有権移転登記の申請
✔ 抵当権の抹消
ポイントはここ👇
👉 「契約しただけ」では権利は守られない
登記を行って初めて、
買主として正式に権利を主張できる状態になります。
Q2. 当日に必要な持ち物は？
A. 本人確認＋登記関係の書類が中心です
主な持ち物はこちら👇
✔ 本人確認書類（免許証など）
✔ 実印
✔ 印鑑証明書（3ヶ月以内）
✔ 登記識別情報（権利証）
✔ 固定資産税評価証明書
そして重要なのが👇
👉 司法書士の最終チェック
すべて揃って初めて、決済が進みます。
Q3. お金のやり取りはどうするの？
A. 銀行振込が主流で、安全性も重視されます
代表的な方法👇
✔ 銀行振込（当日実行）
✔ エスクロー（決済保証）
✔ 現金（事前準備が必要）
流れはシンプル👇
👉 着金確認 → 登記申請
最近はリスク対策として、
エスクローを使うケースも増えています。
Q4. 精算って何をするの？
A. 税金や費用を日割りで分ける作業です
対象になるもの👇
✔ 固定資産税・都市計画税
✔ 管理費・修繕積立金
✔ 光熱費
基本ルール👇
👉 引渡し日を境に分ける
つまり
・それまで → 売主負担
・それ以降 → 買主負担
仲介会社が「精算書」としてまとめます。
Q5. 引渡し前に注意することは？
A. 事前チェックでトラブルは防げます
特に注意👇
✔ 登記上の住所と現住所のズレ
✔ 抵当権抹消書類の不備
✔ 書類の有効期限切れ
✔ 必要書類の不足
例えば…
⚠ 住所が違う → 登記できない
⚠ 書類不備 → 決済延期
👉 決済前のチェックがすべてを左右します
まとめ✨
引渡し（決済）は
「契約のゴール」ではなく
「所有権移転のスタート」です
スムーズに進めるためには👇
✔ 書類の準備
✔ 資金の確認
✔ 精算内容の理解
この3つがポイントです
「当日なんとかなる」ではなく
「事前に整える」が成功のコツ🔑
ぜひ一度、チェックリストを作って確認してみてください😊
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