― 生前？それとも相続後？ ―

「親の名義のままだけど、このままで大丈夫？」

「今のうちに変えたほうがいいのかな…？」

不動産の名義変更は、
**“やるかどうか”より“いつやるか”**が大切です。

2024年4月から相続登記が義務化され、
「そのうちやろう」は通用しなくなりました⚠️

今回は、生前に変える場合と相続後に変える場合の違いを整理しながら、
判断のヒントをお伝えします。

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Q1. 生前に名義を変えるとは？

A. 贈与や売買で、親が元気なうちに移転することです。

生前に名義を変える方法には「贈与」や「売買」があります。

当事者同士の合意があれば進められるため、
書類が整えば比較的スムーズに完了します。

ただし注意点もあります。

・登録免許税は評価額の2.0％
・不動産取得税が課税
・贈与税が発生する可能性

さらに、特定の相続人だけに贈与すると、
将来「遺留分」の問題になることもあります。

早くできる反面、
税負担と家族間のバランスを考える必要があります。

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Q2. 相続後に名義を変える場合は？

A. 相続登記として手続きを行います。

相続が発生すると、
戸籍の収集や遺産分割協議が必要になります。

登録免許税は0.4％と低く、
不動産取得税もかかりません。

税制面では有利なことが多いのが特徴です。

ただし、相続人全員の合意が前提。

意見がまとまらないと、
手続きは止まってしまいます。

さらに現在は、
相続開始から3年以内の登記が義務です。

放置すると10万円以下の過料対象になる可能性もあります。

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Q3. では、いつ変えるのが正解？

A. 「目的」と「家族状況」で判断します。

たとえば…

・将来の利用者が決まっている
・管理や売却を早く進めたい
・家族の合意が取れている

こうした場合は、生前整理が有効なこともあります。

一方で…

・相続人が複数いる
・財産全体のバランスを見たい
・税負担を抑えたい

このような場合は、相続後のほうが合理的なケースもあります。

名義変更は手続きの問題ではなく、
家族全体の設計の問題です。

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Q4. 変えないまま放置すると？

A. 手続きがどんどん複雑になります。

相続登記を放置すると、
相続人が亡くなり「数次相続」が発生します。

関係者が増え、

・全員の同意が取れない
・売却できない
・管理責任だけが残る

という状態になることも。

時間が経つほど、
名義変更は難しくなります。

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まとめ✨

名義変更は
「急ぐもの」でも「後回しでいいもの」でもありません。

生前はスムーズさが強み。
相続後は税制面のメリットが強み。

大切なのは、
今の名義と家族状況を把握すること。

まずは登記簿を確認し、
現状を知ることから始めてみましょう。

“いつか”ではなく、
“いつにするか”を考えることが、
将来の安心につながります🏠