登記簿って何が書いてあるの？
〜生前整理で必ず見ておきたいポイント〜
「この土地や家、名義はちゃんと自分になっているのかな？」
そんな疑問を持ったことはありませんか🏠
不動産の**登記簿（登記事項証明書）**は、
✔ 誰のものか
✔ どんな権利がついているか
を公的に証明する“不動産の履歴書”のような存在です。
生前整理の場面では、この登記簿を一度しっかり確認しておくことで、
相続時の手続きや家族間トラブルを未然に防ぐことができます。
今回は「登記簿には何が書いてあるのか？」を、やさしく整理します😊
Q1. 登記簿（登記事項証明書）って何ですか？
A. 不動産の情報と権利関係を公的に記録した書類です。
登記簿には、土地や建物について
♦ どこにあるか
♦ 誰が所有しているか
♦ 借金などの担保がついているか
といった情報がまとめて記載されています。
法務局で管理されており、売買・相続・融資など
あらゆる場面で「この不動産の公式情報」として使われます。
Q2. 登記簿はどんな構成になっていますか？
A. 大きく「表題部」と「権利部（甲区・乙区）」に分かれています。
登記簿の基本構成は次の3つです👇
♦ 表題部
土地や建物の所在地、面積、種類などの“物件そのもの”の情報
♦ 権利部・甲区
所有者に関する情報（氏名・住所・取得原因・持分など）
♦ 権利部・乙区
抵当権や地上権など、所有権以外の権利関係
生前整理では、特に「甲区」と「乙区」の確認が重要になります。
Q3. 甲区では何をチェックすればいいですか？
A. 「誰の名義か」「共有になっていないか」を必ず確認します。
甲区では次の点を見ておきましょう👇
♦ 現在の所有者が誰か
♦ 共有名義かどうか・持分割合
♦ 氏名・住所が現在のものと一致しているか
例えば、
「父の名義だと思っていたら、実は祖父名義のままだった」
「兄弟で共有になっているのを把握していなかった」
というケースは、相続時によくトラブルになります⚠️
住所変更や名義変更を放置すると、
後の手続きが一気に大変になるので要注意です。
Q4. 乙区にはどんなことが書いてありますか？
A. 抵当権など“借金や担保”に関する情報が記載されています。
乙区で代表的なのは👇
♦ 抵当権・根抵当権（住宅ローンなど）
♦ 債権者（金融機関名）
♦ 担保されている金額
特に大切なのは、
**「ローンを完済しても、登記は自動で消えない」**という点です。
完済後は、抵当権抹消登記をしない限り、
登記簿上は“借金が残っている状態”のままになります😨
Q5. 見落とすと困る登記簿の注意点は？
A. 名義放置・内容不一致は、後々大きな問題になります。
よくあるトラブル例👇
♦ 亡くなった人の名義のまま放置していた
♦ 相続人が増えすぎて話し合いがまとまらない
♦ 面積や建物の状況が現況と違う
こうなると、
売却できない・融資が受けられない・裁判になる
といった深刻な事態に発展することもあります。
まとめ
登記簿は、ただの専門書類ではなく
**「家族に財産を引き継ぐための重要な地図」**です🗺️
♦ 甲区で名義と共有状況を確認
♦ 乙区で抵当権などの整理状況を確認
♦ 気になる点は早めに専門家へ相談
生前のうちに一度、登記簿を見直すことが
将来の安心につながります😊
まずは「名義、誰になっているかな？」から始めてみましょう。