「実家を相続したけど、兄弟と共有名義のまま…」
「空き家を売りたいのに、名義が複数人になっている」

相続後の空き家で、とても多いお悩みです🏠
実は、共有名義のままでは“誰か一人の判断”では売れないという大きなポイントがあります。

ただし、正しい手順を踏めば、共有名義でも売却は可能です。
今回は、空き家を共有名義で売るための基本的な流れと注意点を、できるだけわかりやすく解説します。

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Q1. 共有名義の空き家は、そのまま売れる？

A. 原則として「共有者全員の同意」が必要です

共有名義の不動産は、
持分を持つ全員が「売却に同意」してはじめて、建物・土地全体を売ることができます。

たとえ持分が多くても、
・一人だけの判断
・一人だけの署名
では売却できません。

そのため、まず最初にやるべきことは
👉 共有者が誰なのか・持分はどうなっているかの確認です。

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Q2. 相続した空き家が、まだ亡くなった人の名義のままでも売れる？

A. 売れません。必ず「相続登記」が必要です

被相続人（亡くなった方）の名義のままでは、売却はできません。

売るためには
1️⃣ 相続人全員で遺産分割協議
2️⃣ 誰がどの持分を持つか決定
3️⃣ 相続登記で名義変更

この流れが必須です。

なお、相続登記は令和6年から義務化されており、
放置すると過料の対象になる可能性もあります⚠️

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Q3. 共有者全員が集まれない場合はどうする？

A. 「売却同意書」と「委任状」で対応できます

共有者全員が毎回集まるのは、現実的に大変ですよね。

その場合は

• 売却同意書

• 委任状（代表者を決める）

を作成します。

✔ 売却価格や代金の分け方
✔ 誰が手続きを代表するか
✔ 全員の署名・実印押印

これを書面で残すことがトラブル防止のカギです✍️

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Q4. 共有者の一人が反対している場合は？

A. 不動産全体の売却はできません

共有者の中に
「売りたくない」「話し合いに応じない」
という方がいる場合、全体売却は原則不可です。

選択肢としては

• 話し合いを続けて合意を目指す

• 自分の「持分だけ」を売却する

ただし、持分のみの売却は買い手が限られるため、
価格面・条件面で不利になることが多い点には注意が必要です。

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Q5. 専門家には、どこまで頼むべき？

A. 不動産会社＋司法書士の連携が安心です

共有名義の空き家売却は
✔ 書類
✔ 合意形成
✔ 登記
が複雑になりがちです。

そのため

• 共有・相続物件に強い不動産会社

• 登記を担当する司法書士

この2者が連携して進めると、
「知らなかった」「聞いていない」トラブルを防げます。

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まとめ

共有名義の空き家でも、
正しい順序と準備をすれば売却は可能です。

ポイントは

• 相続登記を済ませる

• 共有者全員の同意を得る

• 書面（同意書・委任状）をきちんと残す

「まだ先でいいか」と思っている間に、
空き家は老朽化し、選択肢が減っていくこともあります。

まずは、
👉 名義と共有者の確認
から始めてみてください😊