🏠 実家を相続したけれど、使い道がない…

「親が住んでいた家を相続したけれど、自分は住まないし、放っておくのも不安…」
そんな悩み、増えていませんか？

近年、地方や郊外では実家が空き家になるケースが急増中。
そのままにしておくと、倒壊・税金負担・ご近所トラブルなど…思わぬ問題につながります。

この記事では、

✅ 空き家を相続した後に必要な「登記」
✅ その後どうする？管理・売却・解体の選択肢
✅ 放置のリスクとお得な制度

などを、わかりやすく解説します✍️
実家を相続された方やこれから考える方に、最初の一歩としてお役立てください。

 

Q1. 空き家を相続したら、まず何をする？

A.相続登記を3年以内に行いましょう

📌 2024年4月から、相続登記が「義務化」されました！
不動産を相続したことを知ってから3年以内に登記しないと、
**10万円以下の過料（罰金）**を科される可能性もあります。

💡 過去の相続も対象。
登記名義が亡くなった方のままなら、早めの確認がおすすめです！

 

Q2. 空き家、どうすればいい？

A.主な選択肢はこの3つ！

🔹 管理する
将来住む予定があるなら、定期的な通風・掃除・防犯が大切です。

🔹 売却する
住まないなら、売って現金化＋維持コスト削減が◎

🔹 解体して土地活用
老朽化が進んでいる場合、更地にして活用や売却もアリ！

🔍 それぞれに税制の特例や補助金もあるので、専門家と相談を。

 

Q3. 空き家を放置すると…？

A.トラブルや税金UPの原因に！

⚠️ 空き家の放置にはこんなリスクが…

・倒壊や劣化、害虫の発生
・放火や不法侵入の危険
・「特定空き家」に指定されると、
　➡ 固定資産税が最大6倍に増加！

😱 対応が遅れるほど、コストも手間も増えてしまいます。

 

Q4. 売却時、税金の特例ってあるの？

A.「空き家特例」で3,000万円控除も！

相続した家を売る際、一定の条件を満たせば
✨ 譲渡益から3,000万円まで非課税になる特例があります！

例）譲渡益が2,500万円 → 全額控除で税金ゼロに✨

📌 築年数や使用履歴など、適用要件もあるため事前確認を忘れずに。

 

Q5. 解体するなら注意すべきことは？

A.固定資産税の増額に注意！

🏚 建物を解体して更地にすると、
住宅用地の「税の軽減」が外れ、
👉 固定資産税が約6倍になることも！

とはいえ、危険な建物は放置のほうがリスク大。
自治体によっては解体費用の補助が出る場合もあります。

 

✅まとめ

📌 空き家を相続したら、まず「登記」（3年以内）
📌 空き家の選択肢は【管理・売却・解体】の3パターン
📌 放置リスクは深刻。早めの判断・相談を！
📌 売却なら税制の特例で節税のチャンスも◎

🏡 実家の空き家、どう活かすかは「早めの行動」がカギです！
まずは名義の確認から始めてみましょう🔍