― 感情ではなく「負担」で考えるという視点 ―

「親の家、どうする？」

いざ考え始めると、思い出や感情が先に立ち、判断が止まってしまうことがあります。
けれど生前整理では、まず感情をいったん横に置き、“負担の有無”で比較することが大切です。

管理の手間、将来の使い道、相続人への影響、そして費用面。
残す場合と手放す場合では、何がどのくらい違うのでしょうか？

今日は、判断の軸を整理してみましょう🏠

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Q1. 持ち続けると、どんな負担がありますか？

A. 維持管理と税金という「継続的な負担」が発生します。

空き家であっても、換気・清掃・庭木の手入れなどの管理は必要です。
遠方なら移動の負担も増えます。

さらに、固定資産税（原則評価額の約1.4％）や都市計画税が毎年発生します。
建物が古くなれば修繕費、将来的には解体費（木造で100万円以上のケースも）も視野に入ります。

つまり「何も使っていない」状態でも、負担は止まりません。

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Q2. 将来使う予定があれば、残す意味はありますか？

A. 明確な利用計画があれば、保有には合理性があります。

「子どもが住む予定がある」「賃貸に出す」「建て替える」など、具体的な活用予定があれば持ち続ける意味はあります。

ただし、賃貸活用には空室リスクや修繕対応などの管理負担も伴います。
全国平均で空室率は約2割前後といわれています。

“活かす覚悟”があるかどうか。
ここが大きな分岐点になります。

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Q3. 相続人への影響はどう違いますか？

A. 不動産は「分けにくい財産」である点が最大のポイントです。

複数の相続人がいる場合、共有名義になることがあります。
共有状態では、売却や建替えには原則として全員の同意が必要です。

世代が進むと関係が希薄になり、話し合いが困難になるケースもあります。
これが「共有が共有を生む」構造です。

一方、生前に売却し現金化しておけば、分割は比較的スムーズです。
相続登記の負担や将来のトラブルも軽減できます。

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Q4. 手放すときの費用はどのくらいかかりますか？

A. 一時的な費用は発生しますが、長期的負担は止まります。

売却時には仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税）や、印紙税、登記費用などがかかります。

利益が出れば譲渡所得税の対象にもなりますが、
一定条件を満たせば3,000万円特別控除が使える場合もあります。

一度手放せば、その後の固定資産税や管理費はゼロになります。
「一時負担」か「継続負担」か、どちらを選ぶかという視点です。

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Q5. 売却以外の選択肢はありますか？

A. 寄付・国庫帰属・管理委託なども検討できます。

自治体の空き家相談窓口や専門家に相談することで、
売却以外の方法も見えてきます。

♦ 自治体への寄付（ただし受入れは限定的）
♦ 相続土地国庫帰属制度の利用（要件あり・負担金あり）
♦ 管理代行サービスへの委託
♦ 解体して更地活用

「売るか残すか」だけではなく、
“どう整理するか”という発想も大切です。

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まとめ

不動産を「残す」「手放す」の判断は、
感情ではなく負担の有無で整理することが重要です。

✔ 管理の手間
✔ 将来の使い道
✔ 相続人への影響
✔ 費用の継続性

早く動くほど選択肢は広がります。

まずは、今ある不動産が
“未来への資産”なのか、“未来への負担”なのか。

一度、静かに見つめ直してみませんか？🏠✨