🏠「住所を伝えたのに、登記簿が取れない！？」そんな経験ありませんか？

不動産の手続きで「住所を教えてください」と言われて、
住民票に書かれた「○丁目○番○号」を伝えたのに…
「それじゃ登記簿が取れません」と言われたこと、ありませんか？🤔

実はそれ、「地番」と「住居表示」の違いによるものなんです💡
この2つは似ているようで、まったく違う目的で使われている住所なんです！

今回は、不動産登記の場面でよく出てくるこの「地番」と「住居表示」の違いについて、
登記上の注意点を交えながら、わかりやすく解説していきます📚✨

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✅ Q1. 地番とは何ですか？

🏢 A. 「地番」は土地ごとに付けられる番号で、登記専用の住所です。

• 一筆ごとの土地に付与される番号で、法務局が管理します。

• 登記簿にはこの「地番」で記録され、不動産売買や相続登記の際に必要です📄

• 例：「〇丁目〇番」など。建物ごとの番号は含まれません。

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📮 Q2. 住居表示とは何ですか？

🏘 A. 「住居表示」は、普段使っている住所で、市区町村が決めます。

• 建物の出入口の位置を基準に、整然と番号が振られます。

• 郵便、免許証、住民票、宅配など、日常の住所はこちらが使われます📦📬

• 例：「〇丁目〇番〇号」や「〇号室」など。

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🧾 Q3. 登記ではどちらの住所を使うの？

⚠️ A. 登記では「地番（または家屋番号）」しか使えません！

• 登記事項証明書（登記簿）を取得する際も、住居表示では請求できません。

• 手続きには、正確な「地番」や「家屋番号」の把握が必要です📑

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🔍 Q4. 地番がわからないときはどうするの？

📌 A. 法務局や地図・検索サービスで確認できます！

• 法務局での電話確認や、オンラインの「地番検索サービス」が便利です📱

• ゼンリンの「ブルーマップ」を使えば、住居表示と地番の対照確認もできます🗺

• 不動産業者や司法書士に聞いてもOK👌

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🏞 Q5. 地番と住居表示が一致することもあるの？

🧭 A. 地方では一致する地域もあります！

• 住居表示が未導入のエリアでは、地番＝住所として使われている場合があります。

• ですが都市部では、地番と住居表示はほとんどの場合「異なる」ので要注意⚠️

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✨ まとめ

• 地番 ➡ 登記専用／土地単位／法務局が管理

• 住居表示 ➡ 日常生活用／建物単位／市区町村が管理

📌 登記には「住居表示」ではなく「地番」が必要！
普段使っている住所だけでは登記ができないことを、ぜひ覚えておきましょう✍️

🏡 相続登記や売買契約をスムーズに進めるために、
一度ご自宅の「地番」を確認してみてくださいね😊