「法人で不動産を持てば節税になる？」
最近こうした話を耳にする機会が増えました。
たしかに法人名義で不動産を取得することで、税務や資産保全の面でメリットがある一方、登記にまつわるルールや費用、情報公開の仕組みなど、個人名義とは異なる注意点も少なくありません。

この記事では、法人が不動産を登記する際のポイントや落とし穴を、わかりやすく整理してご紹介します📘
「登記前にこれだけは知っておきたい！」という方、必見です👀

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Q1. ✅法人で不動産を登記するメリットとリスクは？

A. 節税や管理の一元化が可能ですが、コストやリスクも要注意です💰

• 減価償却や経費計上による節税効果が見込めます

• 登記・税金・維持費などのコスト負担はすべて法人

• 登記を怠ると「第三者に対抗できない」リスクも💥

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Q2. 🗂登記簿に公開される情報は？

A. 法人名や所在地は誰でも確認できます📄

• 登記簿には商号・本店所在地が表示されます

• 資本金や代表者名までは記載されませんが、所有事実は公知

• 「社長個人の所有」と誤解されにくくなる一方で、会社資産の存在が外部に明らかになります🔍

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Q3. 📜定款に「不動産」の目的は必要？

A. 不動産事業や保有が明記されているかを必ず確認🧐

• 「不動産の取得・賃貸」が定款にないと信用・融資面で不利になることも

• 一般社団法人などでは目的変更に社員総会の特別決議が必要

• 取得前に定款をチェック＆必要に応じて変更を検討しましょう📝

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Q4. ⚠️ガバナンス上の注意点とは？

A. 私的流用や社内手続きの不備がリスクに直結します🚨

• 社宅として使う場合は適正な賃料設定が必要（でないと課税対象に！）

• 経営者の独断で担保設定・処分すると、役員の責任問題に発展することも

• 必ず取締役会や株主総会など社内決裁ルールを明確に💼

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Q5. ⏰登記が遅れるとどうなる？

A. 所有権喪失・税金トラブルなど複数のリスクが💣

• 登記が遅れると、第三者に登記された場合に所有権を主張できません（民法177条）

• 固定資産税が旧所有者に誤課税されるトラブルも

• 特に決済時は司法書士と連携して即日登記が基本です📌

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🔚まとめ

法人名義で不動産を登記することには、多くの利点がありますが、税務・手続・ガバナンスの整備が前提です。
「なんとなく得しそう」と思って始めるのではなく、制度や義務をしっかり理解した上での運用がカギ🔑。

📣 これから法人で不動産取得をお考えの方は、事前に専門家と相談しながら進めていきましょう！