相続が発生すると、不動産の名義変更（相続登記）が必要になります。
しかし実際には、

・兄弟姉妹で話し合いがまとまらない
・相続人が多くて協議が進まない
・遠方に住んでいて連絡が取りづらい

といった理由で、遺産分割がなかなか決まらないケースも少なくありません。

では、遺産分割が終わっていない場合、
相続登記はどうすればよいのでしょうか？

2024年4月から相続登記が義務化され、
期限内に手続きを行わないと過料の対象になる可能性もあります。

今回は「遺産分割が終わっていないときの対応」を、わかりやすく整理してみます。

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Q1. 遺産分割が終わっていなくても相続登記は必要？

A. はい、必要です。

2024年4月から相続登記は義務化されました。

相続人は

「相続を知った日から3年以内」

に相続登記を行う必要があります。

遺産分割がまだ決まっていない場合でも、
この義務がなくなるわけではありません。

そのため、

「話し合いが終わったら登記しよう」

と考えて何も対応しないままだと、
過料（10万円以下）の対象になる可能性があります。

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Q2. 遺産分割がまとまらないときはどうする？

A. 法定相続分で共有登記する方法があります。

遺産分割が終わっていない間、
不動産は法律上、相続人全員の共有状態になります。

そのため、次のような形で登記することができます。

例）

・配偶者　1/2
・子ども2人　各1/4

このように、法律で定められた割合（法定相続分）で
相続人全員の共有名義として登記する方法です。

その後、遺産分割の話し合いがまとまったら、
改めて正式な名義変更を行います。

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Q3. 相続人の協力が得られない場合は？

A. 相続人申告登記という制度があります。

遺産分割の話し合いが進まない場合や、
他の相続人の協力が得られない場合には

相続人申告登記

という制度を利用することができます。

これは簡単に言うと、

「自分が相続人であることを法務局に申告する」

という制度です。

この申告を行うことで、
相続登記の義務を果たしたものと扱われます。

ただし、この制度はあくまで一時的な対応なので、
遺産分割が決まった後には
改めて正式な相続登記を行う必要があります。

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Q4. 相続人同士で争いがある場合は？

A. 家庭裁判所の手続きを利用することもあります。

話し合いがまとまらない場合は、

・遺産分割調停
・遺産分割審判

といった手続きを家庭裁判所で行うこともできます。

また、

・相続人が多数いる
・相続人の所在が不明
・争いが長期化している

といった事情がある場合には、
登記が遅れていても正当な理由と判断される可能性があります。

ただし、手続きは時間がかかることも多いため、
まずは期限対策として
相続人申告登記などを検討することが大切です。

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まとめ ✏️

遺産分割が終わっていなくても、
相続登記の義務はなくなりません。

そのため、次のような方法で対応することが重要です。

✔ 法定相続分での共有登記
✔ 相続人申告登記
✔ 家庭裁判所での調停・審判

相続は、家族の事情や感情も関わるため、
話し合いが長引くことも珍しくありません。

だからこそ、

「まず期限内にできる対応をしておく」

ことが大切です。

将来のトラブルを防ぐためにも、
一度、ご家族の不動産の名義を確認してみてはいかがでしょうか。🏠✨

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