違法建築ってどんなもの？
家を建てるとき、「違法建築」と聞くと少し怖い響きがありますよね。
でも実は、**「知らないうちに違法」**になっているケースも珍しくありません。
たとえば、建ぺい率を少しオーバーしたり、確認申請を出さずにリフォームしてしまったり…。
購入後や相続後に発覚すると、「再建築できない」「売れない」「ローンが通らない」など
大きなトラブルにつながることもあります⚠️
今回は、違法建築の代表的なパターンと注意点をわかりやすく紹介します💡
Q1. 違法建築とは？
A. 建築基準法などの法律に違反して建てられた建物のことです。
たとえば
🏠 建築確認申請をせずに新築・増築した
📏 建ぺい率・容積率をオーバーしている
🔥 防火地域の基準を満たしていない
といったケースが該当します。
見た目が立派でも、法的には「違反」となり、行政から是正指導を受けることもあります。
Q2. どんなケースが多いの？
A. 「増築」や「用途変更」での違反が多いです。
たとえば
🚗 車庫を居室に改装した
🏢 2階を勝手に増築した
などは構造や用途が変わるため、本来は確認申請が必要です。
申請を出さずに工事してしまうと、知らないうちに違法建築になってしまいます💦
Q3. 違法建築が発覚するとどうなる？
A. 行政からの指導や「再建築不可」など、資産価値に大きく影響します。
違法状態のままだと
🚫 是正命令・使用停止命令
🏦 住宅ローンや売買契約の拒否
といった問題が発生します。
「知らなかった」では済まない場合もあるため、早めの確認が大切です。
Q4. 中古住宅を買うときに注意すべき点は？
A. 建築確認済証・検査済証の有無をチェック！🔍
これらの書類が残っていない場合、違法建築かどうかの判断が難しくなります。
不動産会社や司法書士、建築士に依頼して
📄 登記簿
📐 建築確認情報
を照らし合わせて確認しておくと安心です。
Q5. すでに違法建築かもしれない場合は？
A. 早めに専門家へ相談し、是正可能か確認しましょう🛠️
構造を修正して合法化できるケースもあります。
「取り壊すしかない」と思い込まず、まずは相談を！
正しい手順を踏めば、再び安全で安心な建物に戻すことができる場合もあります。
まとめ 📝
違法建築は、知らずに発生してしまうリスクでもあります。
購入・相続の前に、登記簿や建築確認書類をチェックし、
少しでも不安があれば専門家に相談を💬
🏡「安全」と「安心」を守る第一歩は、“今ある建物の確認”から始まります。