「親名義の土地を、自分の名義に変えたい」
「相続よりも贈与のほうがいいのかな？」

こうした声を耳にすることが増えてきました。
親から子へ不動産を贈与することは、相続トラブルの防止や節税対策としても注目されています。

ただし、贈与には登記手続きと贈与税の申告が必要です。
手順を誤ると、思わぬ税負担や名義変更の遅れにつながることも。

この記事では、不動産の贈与に関する「登記」と「税金」の基本を、
Q&A形式でやさしく解説します。

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Q1. 不動産の贈与を受けたら、登記は必ず必要？

A. はい、贈与を受けた不動産は名義変更の登記が必要です。

不動産の所有者を正式に変更するには、
法務局での所有権移転登記が欠かせません。

登記をしないままでは、
・贈与が第三者に対して無効とされる
・相続や売却がスムーズに進まない
といったトラブルになる可能性もあります。

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Q2. 登記に必要な書類は何がありますか？

A. 贈与者（親）・受贈者（子）で用意すべき書類があります。

📌 贈与者（親）側

• 贈与契約書（または登記原因証明情報）

• 登記識別情報（旧：権利証）

• 印鑑証明書（3か月以内）

• 固定資産評価証明書（最新年度のもの）

📌 受贈者（子）側

• 住民票

• （必要に応じて）戸籍謄本や課税証明書など

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Q3. 登録免許税や贈与税はどれくらいかかるの？

A. 登録免許税は固定資産評価額の「2％」、贈与税は「110万円超」から課税されます。

たとえば…

固定資産評価額：3,000万円
登録免許税：60万円（＝評価額×2％）

贈与税は、1年間の贈与額が110万円を超える部分に課税され、
10〜55％の累進税率が適用されます。

高額の贈与では、贈与税だけで数百万円になるケースもあるため要注意です。

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Q4. 贈与税を抑える特例はありますか？

A. 条件を満たせば、以下のような特例が利用できます。

✅ 住宅取得等資金の非課税制度

• 親・祖父母からの住宅資金の贈与に使える

• 一般住宅：500万円、省エネ住宅：最大1,000万円まで非課税

✅ 配偶者控除

• 婚姻20年以上の夫婦間での居住用不動産贈与

• 通常の110万円に加えて、2,000万円まで非課税

✅ 相続時精算課税制度

• 親（60歳以上）→子（18歳以上）で選択可能

• 2,500万円まで非課税、超過部分は一律20％課税

• 将来の相続財産に加算される

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Q5. 実務で気をつけるべきことは？

A. 次の3点に要注意です。

🕒 登記は早めに！

登記を先延ばしにすると、贈与者の認知症や死亡によって
手続きが複雑化する恐れがあります。

📅 贈与税の申告期限

贈与を受けた翌年「2月1日〜3月15日」が申告・納税期限です。
特例を使う場合も同じ期限内で申告が必要です。

📁 書類管理も忘れずに

登記書類は原則返却されません。
コピー保存と原本還付の手続きを忘れずに。

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まとめ

不動産の贈与には、
**「登記」と「贈与税の申告」**という2つの重要な手続きがあります。

早めの準備と、特例の正しい活用で
スムーズかつ安心な名義変更が可能になります。

📌 将来の相続に備えて、今のうちに名義の確認をしておきましょう！