🏡「うちの土地、ここまでですよね？」…それ、本当？

「登記簿ではここまでが自分の土地のはず！」
…でも、塀の位置や使っているスペースが違っている？

そんなとき出てくるのが、“筆界（ひっかい）”と“所有権界”の違いです。

同じ「境界」でも、この2つには大きな違いがあります💡
知らないままにしておくと、相続や売買でトラブルに発展することも…。

今回は、そんなややこしい「境界」について、わかりやすく解説します✍️

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Q1. 筆界（ひっかい）ってなに？

A. 登記簿上の“公的な”境界線です

筆界とは、登記簿に記載された土地の区切りのこと。
法務局が管理しており、明治時代の地租改正からの情報を引き継いでいます。

📌 ポイントは、「誰が使っているか」ではなく、
登記上“ここからここまで”と決まっているラインということ。

勝手に変えたり、話し合いで動かすことはできません⚠️

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Q2. 所有権界ってなに？

A. 実際に「ここまでがうちの土地」と思って使っている範囲です

所有権界は、利用状況や合意で決まっている実質的な境界のこと。
たとえば…

🔸 塀を建てた場所
🔸 長年使っていた通路
🔸 隣人と「ここまで」と話し合って決めたライン

などが該当します。

👀 でも注意！
所有権界と筆界は、必ずしも一致しないんです。

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Q3. 2つの境界がズレてたらどうなる？

A. 売買や相続のとき、トラブルになる可能性も…

「塀が筆界を越えていた」
「相続時に“うちの土地”だと思っていた部分が他人の筆界だった」

そんなケースは、境界トラブルや土地の権利問題の原因になります⚠️

家の建替え、分筆、売却などで境界が問われる場面では要注意！

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Q4. じゃあ、どうすれば正確な境界がわかるの？

A. 専門家への相談や「筆界特定制度」の利用がおすすめです！

🔸 土地家屋調査士による測量で、筆界を確認
🔸 **法務局の「筆界特定制度」**を使えば、筆界の位置を公的に特定可能

✨ 境界があいまいな土地は、早めに専門家に相談するのがベスト！

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✅ まとめ

🟡 筆界：登記簿に基づく“動かせない”公的な境界
🟡 所有権界：使用状況や合意で決まる“実質的”な境界
🟡 ズレがあると、売買や相続でトラブルになる可能性あり
🟡 専門家に相談し、筆界特定制度なども活用しよう！

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「うちの土地、どこからどこまで？」
気になる方は、この機会に一度見直してみてください🔍✨