少子高齢化や都市部への人口集中の影響で、全国的に空き家が増えています。
「うちは空き家だけど、たまに行ってるから大丈夫」と思っていませんか？

実は空き家は、適切な頻度で管理を行わないと「特定空き家」に指定されたり、近隣トラブルの原因になったりするおそれがあります。
今回は、空き家を安全・清潔に保つための管理頻度と、手軽に管理を行うためのコツをご紹介します。

空き家管理は「最低でも年2回」が目安

空き家の管理は、最低でも年に2回、できれば3カ月に1回の頻度で行うのが理想です。
「そんなに頻繁に行けない…」という方も、外部サービスやちょっとした工夫で管理の負担を軽減することができます。

 

管理内容と頻度の目安一覧

管理項目	頻度の目安	主な内容
外観チェック	毎月1回以上	外壁や屋根、窓などの破損確認
通気・換気	1～3カ月に1回	窓やドアを開けて空気の入れ替え
湿気・カビ対策	1～3カ月に1回	除湿剤設置・換気扇の使用など
雑草・庭木の手入れ	3～6カ月に1回	草刈り、剪定、落ち葉清掃
害虫・害獣対策	3～6カ月に1回	ネズミ、ハチ、シロアリの確認

 

💡 注意ポイント

• 台風や大雨の後は必ず屋根・外壁をチェック
• 冬場は水道管凍結を防ぐための水抜きが必要
• 長期間管理できない場合は、プロに任せるのも有効

 

管理をラクにする3つの工夫

1. スマート防犯対策を導入

• センサーライトや防犯カメラで不法侵入を未然に防止
• スマートロックで遠隔でも施錠管理が可能

2. 管理を外部に委託する

• 空き家管理専門業者（月額3,000円～10,000円）に巡回を依頼
• 親族や近隣の方に定期確認をお願いするのも一つの方法

3. 草木の手入れを簡単に

• 防草シートの設置で雑草の発生を抑える
• 剪定は年1回程度でもOK。業者に依頼するのもアリ

まとめ：空き家管理は「こまめに」「効率よく」

• ✅ 最低でも年2回、できれば3カ月に1回が理想の管理頻度
• ✅ 定期的な点検・清掃で「特定空き家」や近隣トラブルを防止
• ✅ 管理できない場合は外部サービスの活用を検討しよう

「最近空き家を見に行けてないな…」と心当たりがある方は、今すぐチェックを。
ほんの少しの対策が、大きなトラブルを未然に防いでくれます

執筆者：空き土地家屋調査士　山田大貴