空き家特措法ってなに？
最近、「空き家が増えたな…」と感じたことはありませんか？
人が住まなくなった家は、倒壊の危険・害虫の発生・景観の悪化など、地域全体に影響を及ぼします。
こうした課題に対応するために作られたのが、
**「空き家対策特別措置法（＝空き家特措法）」**です🏠✨
2023年の改正では、「危険な空き家」だけでなく、
管理が不十分な段階でも行政が介入できる仕組みが新たに導入されました。
今回は、この法律のポイントと、
空き家を持つ方が気をつけるべき点をわかりやすく解説します💡
❓Q1. 空き家特措法ってどんな法律？
💬A. 放置された空き家をなくし、地域を守るための法律です。
「空き家対策特別措置法」は、
放置された家が倒壊・火災・衛生被害などを起こさないようにするため、
2015年に施行されました。
市町村は、危険な空き家を「特定空家」と判断した場合、
指導 → 勧告 → 命令 → 代執行と段階的に対応できます⚖️
目的は「罰する」ことではなく、
安全で快適な地域環境を守ることにあります🌳
🏗️Q2. 2023年の改正で何が変わったの？
💬A. 「管理不全空家」という新しい区分ができました。
これまでの法律は「危険になった後」にしか対応できませんでした。
しかし改正法では、
「放置すると危険になるおそれがある空き家」＝管理不全空家も対象に👀
この状態で行政から勧告を受けると、
なんと… 固定資産税の住宅用地特例（1/6軽減）が解除！
つまり、税金が最大3倍ほどに増える可能性があります💸
早めの管理が何よりも大切です。
🧹Q3. 所有者にはどんな義務があるの？
💬A. 「適切な管理」と「行政への協力」が義務です。
法律第5条では、所有者に対して
「周囲に悪影響を与えないよう、空き家を適切に管理する努力義務」
が定められています。
さらに、2023年の改正で
「行政の空き家対策に協力する義務」も追加されました🤝
たとえば…
・定期的な見回り・掃除・草刈り
・屋根や外壁の修繕
・ごみの撤去
これらを怠ると、指導や勧告の対象となることも⚠️
また、倒壊などで他人に被害を与えた場合は
**民法717条（工作物責任）**により、損害賠償を負う可能性もあります。
🏡Q4. 相続登記の義務化と関係あるの？
💬A. 所有者を明確にして、空き家対策を進めやすくします。
2024年4月から、相続登記が義務化されました。
登記がされていないと、
「誰が責任を負うのか分からない」ため、
行政が指導できないケースが多くあります。
所有権を明確にすることは、
空き家管理の第一歩！
「相続登記」と「空き家特措法」は、密接に連動しているのです📜
💡Q5. どうすればリスクを避けられる？
💬A. 定期管理＋早めの登記＋補助金活用がポイント！
🏠 定期的に点検・清掃して、管理不全の認定を防ぐ
🧰 遠方に住んでいるなら、専門業者に管理を委託する
🪪 相続登記を早めに済ませて責任を明確に
💰 自治体の「解体・改修補助金」を活用して費用負担を軽減
「放置するほど損をする」時代。
小さな手入れが、大きな節税と安心につながります✨
🔍まとめ
空き家特措法は、「罰則のため」ではなく、
地域と資産を守るための法律です。
放置せず、管理・登記・活用を進めることで、
税負担やトラブルを未然に防ぐことができます。
🌿空き家をお持ちの方は、
今のうちに状態をチェックしてみましょう！