「うちは兄弟仲もいいし、相続でもめることはないから大丈夫」——そんな油断が、後に思わぬトラブルを招くこともあります😥
とくに“相続登記”は、一見うまくいったと思っても、些細なミスが後々の売却や分割を大きく妨げる原因に…💦

2024年4月からは相続登記の義務化も始まり、「とりあえず放置」はもう通用しません🚫
今回は、実際の失敗例をもとに、注意点と教訓をやさしく解説します。
「うちは大丈夫」と思う前に、ぜひチェックしてみてください🕊️

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Q1. 相続登記でよくある失敗って？🤔

A. 登記漏れ・放置・記載ミスなど、落とし穴がたくさんあります。

たとえば、以下のようなケースがよく見られます👇

• 土地や建物の一部を見落として未登記（私道・墓地など）

• 長年放置して相続人が数十人に増加💥

• 調査不足で“隠れ相続人”が後から登場🕵️‍♂️

• 協議書に記載ミスがあり登記が却下📄

• 相続放棄のタイミングを逃して負債を承継😱

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Q2. 私道や墓地なども相続登記が必要？🛣️

A. はい、課税されていない土地でも名義変更は必要です。

固定資産税がかからない「非課税地」や、実家の裏の私道・墓地・用水路なども相続対象になります🌿
登記を忘れると、後の売却や処分の際に手続きが二重に発生し、時間も費用もかかってしまいます💸

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Q3. 相続登記を放置するとどうなるの？⏳

A. 相続人が増えて、手続きが非常に困難になります。

放置を続けると「数次相続」が発生し、相続人が10人以上に膨れ上がることも👥
合意形成が難航し、不動産を動かすにも時間と労力が倍増します。
2024年4月以降は相続開始から3年以内に登記が義務化され、怠ると過料の対象にも⚠️

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Q4. 相続人の調査はどうやってするの？📚

A. 戸籍をさかのぼって、徹底的に確認しましょう。

たとえば、両親の再婚歴や認知された子など、思わぬ相続人が存在することも👶
戸籍をしっかり調べないと、あとから“隠れ相続人”が登場してトラブルになる可能性があります。
不安な場合は、司法書士など専門家に依頼するのが安心です🔍

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Q5. 協議書の記載ミスで登記できないこともあるの？📑

A. はい。「住所」ではなく「地番・筆番号」で正確に記載する必要があります。

「〇〇市△△町1-2」ではなく、「〇〇市△△町1番2」といった登記上の地番を使いましょう📌
一文字の誤字や書き漏らしが原因で、登記が不受理になり、やり直しになることも…。
専門家の事前チェック🧑‍💼で防げる失敗なので、気になる場合は相談を！

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まとめ🌈

相続登記の失敗は、「知らなかった」「うっかり」で済まないことばかり。
一度のミスが、時間・費用・人間関係すべてに影響する可能性があります。

🔽 今日のポイントを再確認！

• 私道や非課税地も相続対象に含める

• 登記は放置せず、早めの対応が必須

• 戸籍調査は慎重に

• 協議書は正確に作成

• 放棄や遺言はタイミングが命！

📌 相続が発生したら、“放置しない”が最大の対策！
家族の未来のためにも、専門家の力を借りながら早めに準備を進めましょう😊