「不動産の登記簿って、どこを見れば何がわかるの？」
住宅を買うとき、相続や贈与を受けたとき、登記簿謄本（登記事項証明書）を目にする機会があります。でもその中の「表題部」「甲区」「乙区」って、いまいちピンとこない…という声をよく聞きます。
この記事では、それぞれの区分が何を表し、どこを見れば「所有者」や「ローンの有無」がわかるのか、具体例を交えてわかりやすく解説します📝
不動産を安心して取り引きするための「読み方の基本」、ぜひ覚えておきましょう！

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Q1. 表題部とは？

A. 不動産そのものの「基本情報」が記録された部分です

表題部には、その土地や建物が「どこにあるか」「どれくらいの広さか」「どういう建物か」などの物理的な情報が載っています。

• 土地：所在地、地番、地目（宅地など）、地積（面積）、取得日など

• 建物：家屋番号、種類（居宅など）、構造（木造2階建てなど）、床面積など

🧭 例えば、表題部を見れば「○○市○○町101番の宅地（300㎡）」ということがひと目でわかります。

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Q2. 権利部（甲区）とは？

A. 所有者やその変遷が記録されている部分です

甲区には「所有権」に関する情報が記載されます。
つまり、その不動産の名義人（現・過去の所有者）とその変更履歴です。

• 所有者の氏名と住所

• 所有権取得の原因（売買、相続、贈与など）とその日付

🧾 例：「平成20年10月15日 所有権保存 登記名義人：A太郎」→「令和5年1月15日 所有権移転 登記名義人：B花子」

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Q3. 権利部（乙区）とは？

A. 抵当権や賃借権など「所有権以外の権利」が載っています

乙区には、住宅ローンの抵当権や賃貸契約の登記など、他人がその不動産に持つ権利が記載されます。

• 抵当権（住宅ローンの担保）

• 根抵当権、地役権、地上権、賃借権など

• 抵当権者（銀行など）、債務者、借入額、設定日など

🔍 例：「令和5年1月15日 抵当権設定 債務者：B花子／抵当権者：○○銀行／金額：3,000万円」

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Q4. 各区を見れば何がわかるの？

A. 表題部→物件概要、甲区→所有者、乙区→ローンの有無がわかります

登記簿謄本をチェックすることで、名義確認やローンの有無を把握し、安全な不動産取引が可能になります。

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✅ まとめ

登記簿は「不動産の履歴書」です。
表題部・甲区・乙区のそれぞれを見ることで、「物件の概要」「誰が持っているのか」「ローンはあるか」といった重要な情報がわかります。
これから不動産取引や相続などを控えている方は、登記事項証明書の内容に目を通してみましょう📄