「この土地って、誰のもの？」
「評価額ってどこで見るの？」

不動産の手続きに関わるとき、**「登記簿」と「固定資産課税台帳」**という言葉を目にすることがあります。

どちらにも“土地の情報”が載っているけれど、一体何が違うの？
実はこの２つ、役割も中身もまったく別物なんです👀

今回は、それぞれの違いや注意点、実務での使い分け方まで、わかりやすく解説していきます✨

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Q1. 登記簿とは？📘

A. 不動産の「権利関係」を記録した、法務局の公式帳簿です。

• 管轄：法務局（法務省）

• 目的：所有権や抵当権などの“権利”を記録・公示

• 主な記載内容：地番・地目・面積・所有者・共有者・抵当権者など

• 閲覧：だれでも可能（有料）

登記簿は、不動産の“名義”や“担保”などの法律上の関係を証明するものです✍️
登記の申請があったときに、随時更新されます。

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Q2. 固定資産課税台帳とは？💴

A. 固定資産税を課すために、市町村が管理する帳簿です。

• 管轄：市区町村の税務課

• 目的：固定資産税の課税対象の管理

• 主な記載内容：地目・地積・家屋構造・評価額・納税者情報など

• 閲覧：納税者や相続人などに限り、市役所窓口で可能（無料または低額）

この帳簿は、税金のための実務資料であり、所有権の証明にはなりません📄

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Q3. 所有者が違うことってあるの？🤔

A. はい、登記がされていない場合などにズレが生じます。

たとえば、相続があったのに登記をしていないと…

• 登記簿 ➡ 被相続人のまま

• 課税台帳 ➡ 市町村が現相続人へ更新済み

というように、所有者情報が食い違うケースが実務上よくあります⚠️

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Q4. 地目や面積も違うことがあるの？🗺

A. はい、「記録の基準」が違うためズレることがあります。

• 登記簿 ➡ 登記時の「法的地目」

• 課税台帳 ➡ 現況に基づく「現地調査の地目」

たとえば、登記簿では「畑」でも、実際には駐車場として使われているなど🧱
地目や面積は一致しないことも多いのです。

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Q5. 実務ではどう使い分ければいいの？🔍

A. 目的に応じて、使う帳簿を選びましょう！

👉 「権利関係」＝登記簿、「税金や評価」＝課税台帳が基本ルールです！

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まとめ📌

• 登記簿：不動産の“法的な持ち主”を記録する帳簿（法務局）📘

• 課税台帳：固定資産税のための実務帳簿（市町村）📗

• 所有者・地目・面積など、必ずしも一致していないことに注意！

• 不動産の確認には、両方をチェックするのが安心です🔍

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🔎不動産の名義や税金に関わる方は、
「登記簿だけ」「評価証明だけ」ではなく、両方セットで見る習慣をつけておきましょう✨